Gepflegte Eigentumswohnung mit großem Balkon und PKW- Stellplatz in Hagen- Dahl

externe Objnr	172732-P2013
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	58091
Ort	Hagen
Etage	1
Wohnfläche	64 m²
Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	4
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Küche	offene Küche
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	100.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	172732-P2013	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	58091
Ort	Hagen	Etage	1
Wohnfläche	64 m²	Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl	Etagenzahl gesamt im Gebäude	4
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Küche	offene Küche
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	100.000 €
Provision	3.57 %	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte Eigentumswohnung in ruhiger und naturnaher Lage von Hagen-Dahl. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64 m².

Ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz, der sich direkt hinter dem Haus befindet, sorgt für eine komfortable Parksituation.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die Eingangsdiele, die zugleich als Windfang für den angrenzenden Wohnbereich dient. Zudem ist von hier aus das zeitlos weiß geflieste, innenliegende Wannenbad zu begehen. Der in der Eingangsdiele vorhandene Einbauschrank bietet Ihnen viel Stauraum.
Der großzügige Wohnbereich mit ca. 32 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die große Fensterfront ist der Raum hervorragend belichtet und bietet direkten Zugang zum überdachten Balkon. Die Fläche ermöglicht problemlos die Einrichtung einer Wohnlandschaft sowie eines Essbereichs. Die offen angrenzende Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und unterstreicht den modernen, offenen Wohncharakter.
Das ca. 16 m² große Schlafzimmer bietet ebenfalls viel Platz.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige, überdachte Balkon mit Südost-Ausrichtung, einer Grundfläche von ca. 14 m² sowie einem schönen Ausblick ins Grüne.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 360 € monatlich. Die Mieterin fühlt sich seit mehreren Jahren sehr wohl und würde das Mietverhältnis gerne fortführen.
Diese Immobilie eignet sich somit sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.03.2031
Endenergieverbrauch: 77.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Klasse: C

Lage: Die Immobilie befindet sich im Hagener Stadtteil Dahl, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Süden der Stadt. Der Ortsteil zeichnet sich besonders durch seine grüne Umgebung aus.
Eine Grundschule sowie Kindertagesstätten und ein Supermarkt befinden sich vor Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weiterführende Schulen sind im angrenzenden Stadtteil Hagen- Eilpe schnell erreichbar.
Die Hagener Innenstadt liegt ca. 7 km entfernt. Die Autobahn A45 (Hagen-Süd) ist über den Volmeabstieg in etwa 10 Minuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung in Richtung Dortmund und Siegen.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Wälder, Wander- und Radwege sorgen für einen hohen Erholungswert. Ergänzt wird dies durch ein aktives Vereinsleben unterschiedlicher Sportarten.
Hagen-Dahl verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Ausstattung: Decken: Stahlbeton
Hauseingangstür: Aluminium, anthrazit
Wohnungseingangstür: Holz
Gegensprechanlage: Vorhanden
Innentüren/-zargen: Holz, Wohnzimmertür mit Glaseinsatz
Fenster: Doppelverglaste Holzfenster
Rollläden: Vorhanden, manuell bedienbar
Bodenbeläge: Eingangsdiele, Wohnbereich, Küche undBadezimmer moderner Klick-Vinylboden, Schlafzimmer Laminat
Badezimmer: Innenliegend, weiß gefliest mit Badewanne
Heizung: Ölzentralheizung
Warmwasser: Über Durchlauferhitzer
Wasseruhr: Vorhanden
Elektrik: Mit Kippsicherungen
Keller: Ja, ca. 8 m²
Gemeinschaftsräume: Wasch-/ Trockenraum
Balkon: Ca. 14 m² Grundfläche mit Süd-Ostausrichtung
PKW- Stellplatz: Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten
Hausgeld: 280 Euro / Monat darin enthalten sind die Kosten für: Wasser, Abwasser und Entwässerung, Heizkosten nach Verbrauch (inkl. Wartung und Betrieb der Heizungsanlage), Müllabfuhr, städtischer Straßen, Allgemeinstrom, Versicherungen des Gemeinschaftseigentums, Gartenpflege und Treppenhausreinigung der gemeinschaftlichen Flächen, Verwaltung, Rücklagen- darin enthaltener Anteil nicht umlagefähiger Kosten: 88 Euro/ Monat
Grundbesitzabgaben: 288,35 Euro/ Jahr für Grundsteuer B
Rücklagen: Ca. 79.000 Euro (Stand 30.04.2024)
Mieteinnahmen: 360 €/ Kaltmiete inkl. Stellplatz, vermietet seit Januar 2021

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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