ca. 98m² Laden-/Praxisfläche, in Witten-Herbede zu verkaufen

externe Objnr	91927-7922-B
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürohaus
PLZ	58456
Ort	Witten
Land	Deutschland
Nutzfläche	98 m²
Gesamtfläche	98 m²
Bürofläche	98 m²
Anzahl Zimmer	3
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Kaufpreis	175.000 €
Provision	3.6 %
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	91927-7922-B	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürohaus	PLZ	58456
Ort	Witten	Land	Deutschland
Nutzfläche	98 m²	Gesamtfläche	98 m²
Bürofläche	98 m²	Anzahl Zimmer	3
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Kaufpreis	175.000 €
Provision	3.6 %	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Laden: ca. 98,00m² NfL. 3 Räume, Küche, WC
Tiefgaragenstellplatz

Hinweis: Das Ladenlokal ist bis zum 30.06.2026 vermietet.
Mieteinnahmen EUR 799,- Nettokaltmiete monatlich zzgl. Nebenkosten.

Energieausweis in Vorbereitung!!! Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Witten-Herbede mit hervorragender Anbindung an die A43 und A1. Das Objekt selbst ist eine klassische Mischimmobilie mit Gewerbe und Wohnungen in dem u. a. Versicherungsmakler und eine Fahrschule ansässig sind. In direkter Umgebung der Nachbarschaft befinden sich namhafte Ankermieter wie die Volksbank, Netto, EDEKA, Action u. v. a.. Die Mischung aus Wohnen und Gewerbe ist gewachsen und stark ausgeprägt, sodass eine vielfältige Nutzung des Ladenlokals möglich ist.

Öffentliche Verkehrsmittel, die Buslinien SB 38, 67, Linie 320, 374 und 375 und der NE 17 halten direkt am Objekt. Zudem sorgt die umliegende Einzelhandelsstruktur für eine gute Parksituation.

Witten-Herbede gilt als gefragter Stadtteil mit hoher Kaufkraft und einer gewachsenen Struktur.

Ausstattung: Helles, modernes Ladenlokal, Vinyl-Fußbodenoberbelag, fußbodentiefe Fenster, Wartebereich mit Empfang, 2 Behandlungsräume, Küche, WC-Anlage, abgehängte Kassettendecke mit integrierter Beleuchtung, Rauchwarnmelder, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, ebenerdiger Zugang, Tiefgenstellplatz.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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