Ensemble auf Erbpachtgrundstück: Gemeindehaus & Pfarrhaus mit Grün- und Hoffläche

externe Objnr	63612-3208
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Sonstige
Objekttyp	Sonstige
PLZ	58455
Ort	Witten
Wohnfläche	167 m²
Nutzfläche	167 m²
Grundstücksgröße	2.157 m²
Anzahl Zimmer	16
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	198.001 €
Erbpacht	1.250 €
Provision	3.57 % 3.57% vom Gesamtwert
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	63612-3208	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Sonstige
Objekttyp	Sonstige	PLZ	58455
Ort	Witten	Wohnfläche	167 m²
Nutzfläche	167 m²	Grundstücksgröße	2.157 m²
Anzahl Zimmer	16	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	198.001 €	Erbpacht	1.250 €
Provision	3.57 % 3.57% vom Gesamtwert	Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Ehemaliges Gemeindezentrum mit angrenzendem Wohnhaus auf einem Grundstück der Ev. Kirche. Hier sind großzügige Räumlichkeiten mit vielerlei Potenzial und Nutzungsmöglichkeiten gegeben. Zudem steht eine attraktive Außenfläche zur Verfügung, welche ebenso umgestaltet und an die jeweiligen Vorstellungen angepasst werden kann.

Gemeindehaus:
- 461,57 m² Nutzfläche
- Baujahr 1958
- Gemeinderäume, Sozialräume, Sanitäranlagen und Seminarräume
- nahezu barrierefrei
- Kellerbereich als Lagerfläche

Einfamilienhaus (ehem. Pfarrhaus):
- vermietet
- 166,58 m² Wohnfläche
- Baujahr 1959
- zwei Wohnetagen
- 8 Zimmer sowie Küche, Dielen, Tageslichtbäder, Abstellraum
- Terrasse und Balkone
- Kellerbereich mich Lagerfläche und Waschküche
- Spitzboden als weitere Staufläche
- Garage neben dem Haus

- Erbpachtgrundstück

Der angegebene Kaufpreis ist der Wert für das Wohnhaus (198.000,00 EUR) sowie für das Gemeindehaus (1,00 EUR). Für die Nutzung des Grundstücks wird ein normaler und üblicher Erbbaurechtsvertrag mit einem Erbbauzins für eine Laufzeit von 99 Jahren geschlossen.

Der Erbbauzins wird prozentual vom Bodenwert berechnet. Weitere Informationen zu der Höhe des Erbbauzinses finden Sie in unserem detaillierten Exposé.

Es erfolgt eine Indizierung an den Preisindex eines 4-Personenhaushaltes. Ein Ankauf des Grundstücks ist nicht möglich.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. jeweils für Käufer und Verkäufer vom Kaufpreis der Gebäude (198.001,00 €) sowie dem Wert des Grundstücks (500.000,00 €).

Sie haben Interesse oder Rückfragen? Melden Sie sich - gerne nennen und senden wir Ihnen weitere Informationen zum Objekt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.10.2035
Endenergiebedarf: 377.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1959
Klasse: H

Lage: Das Gemeindezentrum liegt zentral in Witten an der Pferdebachstraße in einem grünen Wohn- und Mischgebiet. Von hier aus bestehen gute Verbindungen mit dem ÖPNV und auch mit dem Auto. Bushaltestellen ermöglichen die schnelle Erreichbarkeit anderer Stadtteile und einen kurzen Weg zum Wittener Hauptbahnhof und zur S-Bahn Haltestelle. Städtische Zentren wie Bochum, Dortmund und Essen können dank der guten Autobahnanbindung ebenfalls leicht besucht werden. Überregionale Verbindungen ergeben sich darüber hinaus. In unmittelbarer Umgebung finden sich Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Banken sowie soziale und medizinische Einrichtungen. Die Wittener Innenstadt bietet Gastronomie, kleine Boutiquen und Cafés. Die Infrastruktur bietet viel Potenzial im Hinblick auf die gewerbliche Nutzung und den privaten Wohnraum.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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