Aldekerk: Historisches Reihenendhaus mit Lagerhallen u. Büros

externe Objnr	66546-P2060
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	47647
Ort	Kerken
Land	Deutschland
Wohnfläche	195 m²
Nutzfläche	645 m²
Grundstücksgröße	1.198 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	465.000 €
Provision	3.57 % Käuferprovision 3.57%
Stellplatzanzahl	6

externe Objnr	66546-P2060	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	47647	Ort	Kerken
Land	Deutschland	Wohnfläche	195 m²
Nutzfläche	645 m²	Grundstücksgröße	1.198 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	465.000 €
Provision	3.57 % Käuferprovision 3.57%	Stellplatzanzahl	6

Objektbeschreibung: Investieren Sie in ein Stück Geschichte. Das charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1898 mit einer Wohnfläche von ca.195 m² und einem großzügigen Grundstück von 1198 m², bietet unzählige Möglichkeiten für kreative Köpfe und visionäre Bauherren. Kombinieren Sie hier Wohnen und Arbeit unter einem Dach. Hier können Sie sofort starten.

Das Haus erstreckt sich über zwei Geschosse und beherbergt insgesamt 7 Zimmer. Die Anmutung eines Vierkanthofes verleiht dem Anwesen einen besonderen Charakter und schafft eine einladende Atmosphäre.

Besonders hervorzuheben ist die ehemalige Lagerhalle mit Verkaufsraum, die nicht nur als praktische Nutzfläche dient, sondern auch das Potenzial für kreative Umgestaltungen birgt. Ob als Atelier, Werkstatt oder großzügige Wohnbereiche – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Zusätzlich stehen Unterstellabteile zur Verfügung, die Ihnen weiteren Raum für Ihre Projekte bieten können. Derzeit sind einige Wohnwagen dort untergestellt.

Der ehemalige Verkaufsraum des Landhandels, der früher zur Vermarktung von Getreide genutzt wurde, könnte wieder als gewerbliche Fläche dienen oder in ein stilvolles Home-Office umgewandelt werden, wo Sie in Ruhe arbeiten oder Gäste empfangen können.

Diese Immobilie ist ideal für all jene, die das dörfliche Leben genießen und dennoch die Vorzüge guter Infrastruktur nicht missen möchten. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben und gestalten Sie dieses außergewöhnliche Anwesen nach Ihren Vorstellungen. Lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre und dem unendlichen Potenzial dieses Altbaus inspirieren.

Auch interessant für Investoren: Hier könnte die Möglichkeit bestehen, mehrere Wohnungen zu schaffen. Hierzu wird Rücksprache mit der zuständigen Baubehörde notwendig sein. Dies könnte Ihnen die Chance eröffnen, in einer gefragten Lage ein attraktives Mietobjekt zu entwickeln oder ein Mehrgenerationenhaus zu realisieren.

Nutzen Sie die Gelegenheit, und gestalten Sie dieses einzigartige Haus nach Ihren Vorstellungen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwandeln Sie dieses historische Gebäude in ein modernes Wohn- oder Arbeitsparadies! Lage: Aldekerk ist ein Ortsteil der Gemeinde Kerken im Kreis Kleve in Nordrhein-Westfalen. Die idealen Verkehrsanbindungen der Gemeinde mit der Bundesstraße 9 als wesentliche regionale Landstraße, die nahe gelegene Autobahn 40 sowie den Bahnanbindungen in den beiden Hauptorten Aldekerk und Nieukerk machen die Gemeinde Kerken in ihrer Gesamtheit heute zu einem interessanten Standort sowohl für die gewerbliche Wirtschaft als auch für Familien und Wohnungssuchende. Kerken liegt in einer ländlichen Umgebung und auch in den Ortskernen wird das Grün systematisch kultiviert. Die ausgedehnte Bruchlandschaft im Westen des Gemeindegebietes bietet Ruhe und Erholung. Die für den Niederrhein typische Bruchlandschaft, das Stendener sowie das Aldekerker, Eyller und Nieukerker Bruch, ist durch ausgebaute Rad- und Wanderwege erschlossen.

300 m (4 Min. zu Fuß) zur Sparkasse
300 m (4 Min. zu Fuß) zur Deutsche Post Filiale
300 m (4 Min. zu Fuß) zu Gastronomie
350 m (5 Min. zu Fuß) zum Marienkindergarten
350 m (5 Min. zu Fuß) zur Bäckerei
400 m (5 Min. zu Fuß) zur Grundschule St. Petrus
450 m (6 Min. zu Fuß) zum Bahnhof Aldekerk
550 m (7 Min. zu Fuß) zur Apotheke
750 m (9 Min. zu Fuß) zum Kindergarten Spatzennest
750 m (9 Min. zu Fuß) zur Gesamtschule
800 m (10 Min. zu Fuß) zur Hausarztpraxis
1,0 Km (3 Min.) zu Edeka, Deichmann, dm, Trinkgut
9,3 Km (14 Min.) nach Kempen
18,3 Km (26 Min.) nach Krefeld

Verkehrsanbindung
Bahnhof RE10 Kleve – Geldern – Kempen - Krefeld
Bus 31 Aldekerk – Rheurdt – Issum – Geldern
Bus 33 Straelen – Kerken – Aldekerk
Bus SB42 Straelen – Wachtendonk - Aldekerk
3,5 Km (5 Min.) zur Autobahn A40

Ausstattung: ca. 1898 Wohngebäudeerstellung
ca. 1935 Lagerhaustrakt inkl. Keller u. Bunker
ca. 1953 Errichtung eines Bürogebäudes und Schuppen
ca. 1961 Anbau eines Büroraumes an das Wohnhaus
ca. 1964 Umbau Wirtschaftslager (Einbau EG/OG Betondecke)

Wohnhaus Kunststofffenster mit Rollläden 1998
Hinterhaus Kunststofffenster aus den 1980ér Jahren
Badezimmer im OG ca. 1995 renoviert
Duschbad im OG ca. 2000 renoviert
Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung Viessmann aus 2010
Wasser, Strom, Kanal vom öffentl. Netz
Klimaanlage
Balkon
Terrasse

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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