Düsseldorf-Bilk: Gewerbefläche mit Büro im Hinterhof – flexibel nutzbar

externe Objnr	66546-P2059
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Hallen/Lager/Produktion
Objekttyp	Halle
PLZ	40225
Ort	Düsseldorf
Nutzfläche	160 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	6
Kaltmiete	1.250 €
Nebenkosten	250 €
Warmmiete	1.500 €
Kaution	3.750 €

externe Objnr	66546-P2059	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Hallen/Lager/Produktion
Objekttyp	Halle	PLZ	40225
Ort	Düsseldorf	Nutzfläche	160 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	6
Kaltmiete	1.250 €	Nebenkosten	250 €
Warmmiete	1.500 €	Kaution	3.750 €

Objektbeschreibung: Die ca. 160 m² große Gewerbefläche befindet sich im ruhigen Hinterhof eines gepflegten Mehrfamilienhauses und eignet sich ideal für verschiedenste gewerbliche Nutzungen – von Lager über Produktion bis hin zu kreativen Arbeitskonzepten.

Die Fläche überzeugt durch eine praktische und funktionale Aufteilung sowie eine gute Zugänglichkeit. Über ein großzügiges Rolltor ist eine bequeme Anlieferung sowie das Ein- und Ausfahren von Fahrzeugen problemlos möglich. Zusätzlich steht eine Garage zur Verfügung, die weiteren Stauraum oder eine separate Stellfläche bietet.

Der Innenbereich wird durch eine weitläufige Hauptfläche geprägt, die flexibel genutzt werden kann – sei es als Lager, Werkstatt oder Produktionsbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Büro, das sich ideal für organisatorische und administrative Tätigkeiten eignet.

Darüber hinaus verfügt die Einheit über einen Waschbereich, eine Dusche sowie ein WC, sodass auch eine Nutzung mit Personal ohne Einschränkungen möglich ist.

Die Kombination aus funktionaler Ausstattung, flexibler Nutzbarkeit und geschützter Lage macht diese Gewerbefläche zu einer attraktiven Option für unterschiedlichste Geschäftsmodelle.

Mögliche Nutzungskonzepte
Lagerfläche für Handels- oder Onlineunternehmen
Werkstatt für Handwerksbetriebe (z. B. Schreiner, Metallbauer, Elektriker)
Produktionsfläche für kleinere Fertigungsbetriebe oder Manufakturen
Atelier oder kreative Arbeitsfläche
E-Commerce Lager- und Versandstandort
Montage- oder Servicebetrieb

Autoaufbereitung oder Autowerkstatt sind hier nicht möglich.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.03.2026
Endenergiebedarf: 135.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Klasse: E

Lage: Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage eines etablierten und gewachsenen Stadtteils mit guter infrastruktureller Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung und gewerblichen Nutzungen, wodurch sich ein lebendiges und zugleich funktionales Umfeld ergibt.

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend. Wichtige Hauptverkehrsstraßen sowie Autobahnen sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte sowie in das regionale Wirtschaftsgebiet. Auch für Lieferverkehr und Kundenanfahrten bietet die Lage gute Voraussetzungen.

Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Besucher. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden.

Durch die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und gewachsenem Umfeld eignet sich der Standort ideal für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen – insbesondere für Lager-, Produktions- oder handwerksnahe Betriebe.

Ausstattung: - ca. 160 m² Nutzfläche
- Rolltor für einfache Anlieferung
- Garage vorhanden
- Separater Bürobereich
- Waschbereich, Dusche und WC
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten
- Ruhige Lage im Hinterhof

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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