Über den Dächern der Stadt: Lichtdurchflutete 3-Zimmer Wohnung mit Weitblick und Charme auf 67m² WFL

externe Objnr	20049-3890
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	52070
Ort	Aachen
Land	Deutschland
Wohnfläche	67 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Kaufpreis	199.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.

externe Objnr	20049-3890	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	52070
Ort	Aachen	Land	Deutschland
Wohnfläche	67 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Kaufpreis	199.000 €	Provision	3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung: Über den Dächern der Stadt erwartet Sie diese außergewöhnlich gepflegte Eigentumswohnung, die mit Behaglichkeit und einer hellen, offenen Atmosphäre begeistert. Gelegen im 5. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1983, bietet dieses Zuhause auf ca. 67 m² einen Rückzugsort voller Ruhe und Individualität. Schon beim Eintreten vermittelt der einladende Flur mit praktischen Staumöglichkeiten ein Gefühl von „Nach-Hause-Kommen“.

Das Herzstück dieser Immobilie ist zweifellos der großzügige Wohn- und Essbereich. Dank der großflächigen Fensterfronten wird der Raum in natürliches Licht getaucht, während die charmanten Dachschrägen und sichtbaren Holzelemente eine unvergleichliche Gemütlichkeit schaffen. Die angrenzende, offen gestaltete Küche mit ihren warmen Holzfronten fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und lädt zu geselligen Kochabenden ein.

Ein besonderes Highlight ist das Schlafzimmer: Ein großes Dachflächenfenster sorgt hier nicht nur für eine lichtdurchflutete Kulisse am Tag, sondern bietet Ihnen nachts den Luxus eines freien Blicks in den Sternenhimmel. Ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer eignet sich ideal als inspirierendes Home-Office oder gemütliches Kinderzimmer. Das gepflegte Tageslichtbad ist zeitlos hell gefliest und verfügt über eine moderne Dusche, die den funktionalen Komfort perfekt abrundet.

Die Lage in der obersten Etage – ohne Aufzug – garantiert eine angenehme Privatsphäre und Ruhe, weit weg vom Trubel des Alltags. Ein gemeinschaftlicher Gartenbereich bietet zudem eine grüne Oase für entspannte Stunden im Freien. Mit einem attraktiven Hausgeld von 255 € inklusive Rücklagenbildung ist diese Wohnung eine erstklassige Wahl für anspruchsvolle Eigennutzer oder vorausschauende Kapitalanleger, die das Besondere suchen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.03.2028
Endenergieverbrauch: 114.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Klasse: D

Lage: Die angebotene Wohnung besticht durch ihre strategisch günstige Lage in einem der dynamischsten Viertel Aachens. Hier genießen Sie die Vorzüge einer erstklassigen Infrastruktur, ohne auf die Ruhe im Grünen verzichten zu müssen. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Aachener Stadtgarten und dem angrenzenden Kurpark: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie diese weitläufigen Parkanlagen, die als grüne Lunge der Stadt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen.

Der Alltag gestaltet sich hier äußerst komfortabel, da sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Bäckereien bis hin zu Ärzten und Apotheken – bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch kulturell hat die Nachbarschaft mit dem nahegelegenen Ludwig Forum für Internationale Kunst einiges zu bieten. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung ist die historische Altstadt mit dem Dom und dem Rathaus nur eine kurze Fahrt entfernt. Pendler profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnzubringer in Richtung Köln, Düsseldorf und das angrenzende Ausland, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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