Zentrales Juwel: 3 Zimmer, Südbalkon & Top-Anbindung in Mönchengladbach

externe Objnr	20049-3882
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	41236
Ort	Mönchengladbach / Rheydt
Land	Deutschland
Wohnfläche	66 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	139.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.

externe Objnr	20049-3882	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	41236
Ort	Mönchengladbach / Rheydt	Land	Deutschland
Wohnfläche	66 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	139.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1957. Die Immobilie befindet sich im Hochparterre und bietet auf ca. 66 m² Wohnfläche ein behagliches und durchdachtes Zuhause, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.

Herzstück der Wohnung ist das großzügige, lichtverwöhnte Wohnzimmer, das ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen separaten Essbereich bietet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon – ein idealer Rückzugsort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die intelligente Raumaufteilung umfasst zudem zwei gut geschnittene Schlafzimmer: Das Hauptschlafzimmer bietet viel Raum für ein großes Doppelbett und Schrankflächen, während das zweite Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Die separate Küche bietet Raum für moderne Einbauten und ist funktional gestaltet. Das tagesbelichtete Badezimmer überzeugt durch ein Fenster und eine moderne Dusche, was für eine angenehme Belüftung und viel natürliches Licht sorgt. Ein Flur mit praktischen Stellflächen verbindet alle Räume harmonisch miteinander.

Aktuell ist die Wohnung zu einer Kaltmiete von 680,00 € pro Monat vermietet. Für Kapitalanleger ergibt sich hier ein attraktives Erhöhungspotenzial, um die Rendite nachhaltig an das Marktsegment anzupassen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 520,00 €, wobei hervorzuheben ist, dass darin bereits eine solide Zuführung zu den Erhaltungsrücklagen in Höhe von 140,00 € enthalten ist – eine Investition in die langfristige Substanz und Wertstabilität der Immobilie.

Diese Wohnung vereint den Charme der 50er Jahre mit einem zeitlosen Grundriss und einer sonnigen Ausrichtung. Eine ideale Gelegenheit für Käufer, die eine solide Immobilie in einer zentralen und gefragten Lage suchen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.07.2028
Endenergieverbrauch: 159.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Klasse: E

Lage: Diese Immobilie besticht durch ihre exzellente Anbindung und die unmittelbare Nähe zum pulsierenden Kern von Mönchengladbach-Rheydt. Hier wohnen Sie in einer Lage, die das Beste aus zwei Welten vereint: die Lebendigkeit eines gewachsenen Stadtviertels und die Annehmlichkeiten einer lückenlosen Nahversorgung. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das Stadtteilzentrum mit seinem beliebten Marktplatz, der nicht nur durch den regelmäßigen Wochenmarkt, sondern auch durch eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten besticht.

Die Mobilität wird hier großgeschrieben. Dank der hervorragenden Erreichbarkeit des nahegelegenen Hauptbahnhofs Rheydt sowie einer optimalen Taktung des öffentlichen Nahverkehrs sind die Metropolen Düsseldorf und Köln sowie das umliegende Rheinland ideal angebunden. Auch Pendler, die auf das Auto angewiesen sind, schätzen die kurzen Wege zu den Autobahnauffahrten der A61 und A46, die eine schnelle Vernetzung in alle Richtungen garantieren.

Für die Freizeitgestaltung bietet das direkte Umfeld eine hohe Lebensqualität. Während kulturelle Highlights wie das Stadttheater für Inspiration sorgen, laden weitläufige Grünanlagen wie der Schmölderpark in der Nachbarschaft zu Sport und Entspannung im Freien ein. Mit Kindergärten, Schulen und medizinischen Einrichtungen in unmittelbarer Reichweite bietet dieser Standort ein rundum sorgloses Wohnumfeld für alle Generationen, die kurze Wege und eine hohe Lebensqualität zu schätzen wissen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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