Kleines Schmuckstück, großes Glück: 93 m² Wohnfläche & 742 m² Traumgrundstück verteilt auf 4 Zimmer

externe Objnr	20049-3877
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41189
Ort	Mönchengladbach / Wickrath-West
Land	Deutschland
Wohnfläche	93 m²
Grundstücksgröße	742 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Kaufpreis	189.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.

externe Objnr	20049-3877	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41189
Ort	Mönchengladbach / Wickrath-West	Land	Deutschland
Wohnfläche	93 m²	Grundstücksgröße	742 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Kaufpreis	189.000 €	Provision	3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung: Dieses um das Jahr 1900 erbaute Einfamilienhaus vereint den beständigen Charakter der Jahrhundertwende mit einer soliden technischen Basis. Auf einer Wohnfläche von ca. 93 m² bietet die Immobilie ein gemütliches Zuhause, das besonders durch seine kluge Raumaufteilung und das beeindruckende Grundstück von 742 m² besticht.

Ein gepflegtes Zuhause mit Substanz
Das Haus wurde über die Jahre liebevoll instandgehalten und modernisiert. Ein wesentlicher Meilenstein war die energetische Sanierung in den Jahren 2012 und 2013: Hierbei wurde die Fassade hochwertig gedämmt und mit zeitlosen Riemchen versehen, was dem Objekt ein gepflegtes und modernes Erscheinungsbild verleiht. Bereits im Jahr 2010 wurden zudem die Strom- und Wasserleitungen umfassend erneuert, sodass Sie hier auf eine zeitgemäße Infrastruktur vertrauen können. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zuverlässige Gasheizung aus dem Jahr 2001.

Wohnkomfort auf zwei Ebenen
Insgesamt 4 Zimmer verteilen sich auf das Erd- und Obergeschoss. Besonders flexibel zeigt sich die Raumplanung: Drei der Zimmer lassen sich hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.

Erdgeschoss: Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich, der zu geselligen Abenden einlädt. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet direkten Zugang zum modernen Badezimmer, welches ebenfalls im Jahr 2010 komplett saniert wurde und mit einer zeitgemäßen Ausstattung überzeugt.

Obergeschoss: Über die charaktervolle Holztreppe gelangen Sie in den privaten Rückzugsbereich. Die sichtbaren Deckenbalken in den Schlafräumen verleihen dem Obergeschoss eine besonders behagliche, fast rustikale Atmosphäre.
Dem Baujahr entsprechend weist das Obergeschoss niedrige Decken auf, was den gemütlichen Charakter unterstreicht, jedoch bei der Einrichtung und für großgewachsene Personen berücksichtigt werden sollte.

Ein Paradies für Gartenliebhaber
Das wahre Highlight für Familien und Hobbygärtner ist das weitläufige Grundstück. Während der gepflasterte Innenhof mit gemütlichem Sitzbereich zum Grillen und Entspannen einlädt, bietet die riesige, angrenzende Rasenfläche schier endlose Möglichkeiten: Ob Pool, Spielparadies für Kinder oder ein eigener Gemüsegarten – hier können Sie Ihre Träume im Freien verwirklichen. Eine großzügige Auffahrt bietet zudem ausreichend Stellplatz für Ihre Fahrzeuge direkt am Haus.

Fazit: Ein ideales Objekt für Paare oder kleine Familien, die ein bezugsnahes Eigenheim mit großem Garten suchen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.04.2036
Endenergiebedarf: 172.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Klasse: F

Lage: Die Immobilie befindet sich im Mönchengladbacher Stadtteil Wickrathhahn, einer ruhigen und ländlich geprägten Wohnlage mit hohem Erholungswert. Die Umgebung ist gekennzeichnet durch eine aufgelockerte Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie weitläufigen Grün- und Freiflächen, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen einladen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und weitere Dienstleister befinden sich im nahegelegenen Zentrum von Wickrath sowie in den angrenzenden Stadtteilen. Darüber hinaus bietet die Innenstadt von Mönchengladbach ein umfassendes Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen.

Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Auch Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und Apotheken in den umliegenden Stadtteilen sichergestellt.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die nahegelegenen Autobahnen bestehen schnelle Verbindungen in die Richtungen Düsseldorf, Köln und Aachen. Zudem sorgen Bus- und Bahnverbindungen für eine Anbindung an die umliegenden Stadtteile und das Zentrum von Mönchengladbach.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung in Kombination mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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