103 m² Wohnfläche auf 1.208 m² Grundstück – Einfamilienhaus mit Pool & großem Garten in ruhiger Lage

externe Objnr	20049-3875
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	52525
Ort	Heinsberg
Land	Deutschland
Wohnfläche	103 m²
Grundstücksgröße	1.280 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	299.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	20049-3875	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	52525
Ort	Heinsberg	Land	Deutschland
Wohnfläche	103 m²	Grundstücksgröße	1.280 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	299.000 €	Provision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus ca. 1950 vereint den Charme eines Bestandsgebäudes mit umfangreichen Modernisierungen und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.208 m². Die Wohnfläche von rund 103 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet insgesamt vier Zimmer mit einer durchdachten Raumaufteilung. Zusätzlich ist die Immobilie unterkellert und bietet somit praktische Nutz- und Abstellflächen.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der in den hellen und freundlich gestalteten Wohnbereich führt. Große Fenster sorgen hier für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Küchenbereich geht harmonisch in den Essbereich über, welcher in Verbindung zur Terrasse steht. Dieses Zusammenspiel schafft ein kommunikatives Wohnkonzept, das den Mittelpunkt des täglichen Lebens bildet.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Eltern- und Kinderzimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro Ankleidebereich dienen kann. Das Tageslichtbad präsentiert sich gepflegt und zweckmäßig mit Dusche.

Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert: Bereits vor 2015 wurden die Elektrik sowie die Wasserleitungen (Kupferrohre) erneuert. Im Jahr 2016 erfolgte eine umfassende Dachsanierung inklusive Dämmung, neuer Ziegel und Gauben, wodurch sowohl der energetische Standard als auch die Wohnqualität nachhaltig verbessert wurden. Auch die gesamte Außenanlage wurde neu gestaltet und rundet das gepflegte Gesamtbild ab.

Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und zum Entspannen einlädt. Der eingelassene Pool (nicht beheizt) sorgt insbesondere in den Sommermonaten für zusätzlichen Freizeitwert. Die Terrasse sowie weitere Außenbereiche bieten ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden im Freien.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein charmantes, modernisiertes Zuhause mit großzügigem Grundstück, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer soliden Bausubstanz – ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld legen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.03.2036
Endenergiebedarf: 353.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Klasse: H

Lage: Eingebettet in ein freundliches Nachbarschaftsumfeld, bietet diese Lage alles, was das Herz begehrt. Während das Haus selbst durch seine Ruhe besticht, liegt das Leben direkt vor der Tür. Morgens den Nachwuchs entspannt zu Fuß zum nahen Kindergarten bringen und danach kurz die Einkäufe erledigen? Hier ist das gelebter Alltag.

Die Stadt Heinsberg als regionales Zentrum bietet Ihnen zudem eine hohe Freizeitqualität und alle Vorzüge einer modernen Stadtverwaltung. Ob ein Bummel durch die Innenstadt oder die schnelle Fahrt über die Autobahn in die benachbarten Metropolregionen – von hier aus stehen Ihnen alle Wege offen. Diese Lage ist mehr als nur eine Adresse; sie ist die Basis für ein entspanntes Familienleben.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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