Gepflegtes Reihenmittelhaus in familienfreundlicher Lage – Durchdachtes Wohnkonzept auf ca. 92 m²

externe Objnr	20049-3865
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittelhaus
PLZ	41372
Ort	Niederkrüchten / Elmpt
Land	Deutschland
Wohnfläche	92 m²
Grundstücksgröße	143 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	269.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.

externe Objnr	20049-3865	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittelhaus	PLZ	41372
Ort	Niederkrüchten / Elmpt	Land	Deutschland
Wohnfläche	92 m²	Grundstücksgröße	143 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	269.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung: Dieses im Jahr 1985 in solider Massivbauweise errichtete Reihenmittelhaus besticht durch ein effizientes Flächenmanagement und eine zeitlose Architektur. Auf einem ca. 143 m² großen Grundstück bietet die Immobilie mit rund 92 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Paare oder junge Familien, die Wert auf eine gewachsene Nachbarschaft und Substanz legen.

Lichtdurchflutetes Wohnerlebnis auf zwei Ebenen
Der einladende Eingangsbereich mit praktischer Garderobendiele bildet den Auftakt und erschließt funktional das Gäste-WC sowie die separat gelegene Küche. Diese überzeugt durch einen klaren Schnitt und bietet hervorragendes Potenzial für die Realisierung eines modernen Kulinarik-Bereichs. Das Herzstück des Erdgeschosses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich: Großzügige Glasfronten garantieren eine exzellente Belichtung und schaffen einen fließenden Übergang in den Außenbereich.

Ihr privater Rückzugsort: Garten mit Nord-West-Ausrichtung
Ein besonderes Highlight ist die Außenanlage. Der Garten in Nord-West-Ausrichtung fängt die goldene Abendsonne ein und lädt dazu ein, den Feierabend bei entspannten Stunden auf der Terrasse ausklingen zu lassen. Während die Nord-Komponente im Hochsommer für eine angenehme Grundkühle sorgt, garantiert die West-Ausrichtung maximale Helligkeit bis in die späten Stunden.

Privatsphäre und funktionale Nutzflächen
Das Obergeschoss verteilt sich auf drei wohlproportionierte Zimmer, die sich flexibel als Master-Bedroom, Kinderzimmer oder ruhiges Homeoffice in den Alltag integrieren lassen. Ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne vervollständigt das Raumangebot dieser Etage. Zusätzlichen Komfort bietet das Teiluntergeschoss mit separaten Flächen für Vorräte sowie einer dedizierten Waschküche, die den Wohnbereich wirksam entlastet.

Fazit
Diese Immobilie präsentiert sich als ehrliches und hervorragend gepflegtes Objekt mit attraktivem Wertsteigerungspotenzial. Es kombiniert eine ruhige Wohnatmosphäre mit der Chance, durch gezielte optische Modernisierungen ein zeitgemäßes Unikat nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.04.2036
Endenergiebedarf: 123.11 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Klasse: D

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen und gewachsenen Wohnlage von Elmpt, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Niederkrüchten. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre zentrale, aber dennoch ruhige Lage aus, die kurze Wege im Alltag garantiert.

Infrastruktur & Nahversorgung:
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte – sind im Ortskern von Elmpt bequem erreichbar. Besonders attraktiv für Familien: Kindergärten sowie die Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind sicher zu Fuß erreichbar.

Freizeit & Natur:
Die Lage bietet einen hohen Freizeitwert. Das nahegelegene Naturschutzgebiet „Maas-Schwalm-Nette“ lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein. Auch die niederländische Grenze mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Ausflugsmöglichkeiten (z. B. Roermond) ist nur wenige Autominuten entfernt.

Verkehrsanbindung:
Pendler profitieren von der hervorragenden Anbindung an die Autobahn A52. Die Wirtschaftszentren Mönchengladbach, Düsseldorf und Roermond sind schnell und unkompliziert erreichbar. Zudem bietet der öffentliche Nahverkehr regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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