Potenzialstarkes Zweifamilienhaus mit ausgebautem DG – Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

externe Objnr	20049-3838
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	41065
Ort	Mönchengladbach / Lürrip
Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²
Nutzfläche	34 m²
Grundstücksgröße	170 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Gas
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	179.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.

externe Objnr	20049-3838	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	41065
Ort	Mönchengladbach / Lürrip	Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²	Nutzfläche	34 m²
Grundstücksgröße	170 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Gas	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	179.000 €	Provision	3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung: Dieses um das Jahr 1915 massiv errichtete Zweifamilienhaus bietet auf einem ca. 170 m² großen Grundstück eine ideale Kombination aus historischem Charme und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer offiziellen Wohnfläche von ca. 120 m² und einer zusätzlichen, wohnlich ausgebauten Fläche im Dachgeschoss von etwa 34 m² präsentiert sich die Immobilie als wahres Raumwunder. Insgesamt stehen Ihnen fünf großzügig geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich perfekt auf die verschiedenen Lebensbereiche verteilen lassen.

Die Raumaufteilung ist besonders durchdacht und auf maximale Funktionalität ausgelegt: Mit insgesamt drei Schlafzimmern sowie drei Badezimmern und drei separaten WCs bietet jede Etage ein hohes Maß an Autonomie und Privatsphäre. Während das Erdgeschoss durch seinen direkten Bezug zum gemütlichen Außenbereich überzeugt, besticht das erste Obergeschoss durch helle, offen gestaltete Wohnräume. Das ausgebaute Dachgeschoss sorgt für eine spürbare Vergrößerung des Platzangebots und unterstreicht die Vielseitigkeit dieser Immobilie, ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert, was wertvolle Nutzfläche für Lagerzwecke oder Hobbys schafft. Für Kapitalanleger ist das Objekt bereits durch eine aktuelle jährliche Mieteinnahme von 5.400 € attraktiv, wobei durch gezielte Modernisierungen deutliche Steigerungspotenziale bestehen.

Ein wichtiger Aspekt für die künftige Planung ist die derzeit defekte Heizungsanlage, welche das Erd- und Obergeschoss versorgt. Hier bietet sich für den Erwerber die ideale Gelegenheit, das Haus energetisch auf den neuesten Stand zu bringen. Ein entsprechendes Angebot zur Erneuerung der Anlage liegt bereits vor, sodass eine zeitnahe und kalkulierbare Modernisierung der Haustechnik gewährleistet ist. Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Basis, um Ihre individuellen Wohnträume oder Investmentziele in einer gewachsenen Struktur zu realisieren.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.04.2036
Endenergiebedarf: 207.08 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1915
Klasse: G

Lage: Das angebotene Familienzuhause befindet sich in dem charmanten Stadtteil Lürrip in Mönchengladbach. Diese attraktive Lage bietet eine perfekte Balance zwischen städtischem Leben und ruhiger Umgebung. Das Stadtzentrum von Mönchengladbach ist nur etwa 3 Kilometer entfernt und bequem erreichbar, was vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote und gastronomische Highlights in greifbare Nähe rückt.

Für Pendler ist die hervorragende Anbindung an die Autobahnen ein großer Vorteil, da diese in nur etwa 3 Kilometern erreichbar sind. Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen, Realschulen und Gymnasien, die alle innerhalb von ca. 2 bis 3 Kilometern liegen.

Lürrip bietet zudem eine idyllische Wohnumgebung mit zahlreichen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Entdecken Sie das harmonische Zusammenspiel aus urbaner Nähe und Natur in einem der begehrtesten Stadtteile von Mönchengladbach.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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