Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus inmitten von Essen Steele

externe Objnr	67284-P2029
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	45276
Ort	Essen
Wohnfläche	417 m²
Grundstücksgröße	268 m²
Vermietbare Fläche	599 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	985.000 €
Provision	3.57 % Nur der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wir ein Erfolgshonorar erhalten. Der Käuferanteil beträgt 3.57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	63.604 €
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	67284-P2029	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser	Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	45276	Ort	Essen
Wohnfläche	417 m²	Grundstücksgröße	268 m²
Vermietbare Fläche	599 m²	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	985.000 €	Provision	3.57 % Nur der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wir ein Erfolgshonorar erhalten. Der Käuferanteil beträgt 3.57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	63.604 €	Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Dieses Angebot umfasst ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage der Fußgängerzone von Essen-Steele.

Die Immobilie befindet sich seit vielen Jahren im Familienbesitz und wurde kontinuierlich instandgehalten. Sie überzeugt durch ihren charakteristischen Altbaucharme. Die Mietverhältnisse sind stabil und langjährig, ohne bestehende Mietrückstände oder Streitigkeiten. Bis auf die gewerbliche Fläche, können die Wohnraummieten im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten unmittelbar nach Erwerb angepasst werden. Dank der attraktiven Wohnungsgrößen, dem guten Zustand der Immobilie und der zentralen Lage unweit der Ruhr ist eine nachhaltige Vermietung gewährleistet. Dies macht die Immobilie zu einer sicheren Investition für die Zukunft.

Die professionelle Verwaltung und kontinuierliche Instandhaltung in der Vergangenheit bieten auch für Neueinsteiger im Immobilienbereich eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.09.2035
Endenergieverbrauch: 107.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1906
Klasse: D

Lage: Steele, ein östlicher Stadtteil von Essen in Nordrhein-Westfalen, bietet eine hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität. Die Gegend ist als Mittelzentrum anerkannt und besticht durch ihre historische Bedeutung und gut entwickelte Infrastruktur.

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Fußgängerzone, die durch eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs geprägt ist. Der Innenstadtbereich von Steele ist lebendig und bietet ein hochwertiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, was zu einer nachhaltigen Vermietung beiträgt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die S-Bahn-Station Essen-Steele Ost, bedient von den Linien S 1 und S 3, bietet schnelle Verbindungen in das gesamte Ruhrgebiet. Zudem gibt es zahlreiche Buslinien, die den Stadtteil mit anderen Teilen Essens verbinden.

Steele verfügt über eine gute Anbindung an das Autobahnnetz, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglicht. Zahlreiche Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis zu weiterführenden Schulen, befinden sich in der Nähe und bieten vielfältige Bildungsangebote.

Für Freizeitaktivitäten gibt es in der Umgebung zahlreiche Parks und Grünflächen, die zu Erholung und sportlichen Aktivitäten einladen. Die Nähe zur Ruhr bietet zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren in der Natur.

Insgesamt bietet Steele eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung, ergänzt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung und ein breites Spektrum an Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung: Wohn-Geschäftshaus mit Altbaucharme aus ca. Baujahr 1906
1 Gewerbe im Erdgeschoss, 5 Wohneinheiten, 2 Außen Stellplätze
langjährige Mieterschaft, Mieteinnahmen steigerungsfähig
gepflegtes Treppenhaus
gepflegter Kellerbereich
Gaszentralheizung
Anfangsrendite ca. 6.5 %, steigerungsfähig
Faktor 15.49 Sonstiges: Wir weisen darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wir ein Erfolgshonorar erhalten. Der Käuferanteil beträgt 3.57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.

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Tel.: 02381 / 915 96 36

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