BEZUGSFREIE, BARRIEREARME 4 ZIM.-ETW MIT TG-PLATZ IN GELSENKIRCHEN ZENTRUM

externe Objnr	66668-12894
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	45879
Ort	Gelsenkirchen
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	111 m²
Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Fernwärme
Befeuerung	Fernwärme
Etagenzahl gesamt im Gebäude	13
Stellplatzart	Tiefgarage
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	199.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	66668-12894	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	45879
Ort	Gelsenkirchen	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	111 m²
Nutzfläche	5 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Fernwärme	Befeuerung	Fernwärme
Etagenzahl gesamt im Gebäude	13	Stellplatzart	Tiefgarage
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	199.000 €
Provision	3.57 %	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von beeindruckenden 111 m² bietet ein einladendes Zuhause für Menschen, die Wert auf Raum, Licht und Komfort legen. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 13-geschossigen Wohnhauses, das im Jahr 1977 erbaut wurde und seither regelmäßig instand gehalten wurde. Schon beim Betreten spürt man den offenen Charakter dieser Wohnung: Der Schnitt ist durchdacht, die Zimmer sind geräumig und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten ideal für Familien, Paare oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, das durch seine großzügige Fensterfront viel Tageslicht erhält und direkten Zugang zu einem Balkon bietet perfekt für entspannte Abende im Freien oder den ersten Kaffee am Morgen. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche.

Die drei weiteren Zimmer lassen sich individuell gestalten ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das WC ist vom Badezimmer getrennt, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Beide Badezimmer sind als Dusch-Bäder engelegt. Zusätzlich gibt es noch ein separates Gäste-WC.

Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben, sodass der Einzug frei nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann. Dank des praktischen Grundrisses und der hellen Räume lassen sich hier viele Wohnideen umsetzen von modern-minimalistisch bis klassisch-gemütlich.

Ein Tiefgaragen-Stellplatz steht selbstverständlich zur Verfügung und erspart die oft mühsame Parkplatzsuche. Auch der Zugang zur Wohnung ist komfortabel, zwei Aufzüge sind im Gebäude vorhanden.

Die Lage ist ruhig und dennoch zentral: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe. Das Wohnhaus selbst zeichnet sich durch eine solide Bausubstanz und eine freundliche Nachbarschaft aus ein typisches Merkmal der Baujahre der späten 70er, in denen Großzügigkeit und Funktionalität im Vordergrund standen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.12.2027
Endenergieverbrauch: 125.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Klasse: D

Lage: Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Gelsenkirchener Stadtgebiet zwischen Altstadt und Schalke. Das Umfeld ist urban geprägt mit gewachsener Wohnbebauung, kurzen Wegen und einer guten Infrastruktur für den Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte liegen im direkten Umfeld. Auch das Musiktheater im Revier sowie verschiedene Gastronomiebetriebe und Cafés sorgen für ein lebendiges Stadtbild. Grünflächen wie der Stadtgarten laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Das nahegelegene FC Schalke 04 Stadion ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet zusätzliche Freizeitimpulse.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich in etwa 200 m Entfernung. Hier verkehren die Linien 301 und 302 im 10 Minuten Takt. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot. Der Gelsenkirchen Hauptbahnhof liegt rund 1,2 km entfernt und bietet Anschluss an den Regional und Fernverkehr.

Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A42 Anschlussstelle Gelsenkirchen Zentrum in ca. 3 Kilometern sowie die A40 Anschlussstelle Gelsenkirchen Süd in ca. 5 Kilometern. Dadurch besteht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Ruhrgebietsstädte.

Eine zentrale Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen und sehr guter regionaler wie überregionaler Anbindung. Ideal für Familien oder Berufspendler, die urbanes Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Ausstattung: - 2 Duschbäder
- Gäste-WC
- Tiefgaragenstellplatz
- 2 Balkone
- Fernwärme

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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