GROSSZÜGIGES EFH MIT EINLIEGERWOHNUNG IN GELDERN ZU KAUFEN!

externe Objnr	66668-12903
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	47608
Ort	Geldern
Land	Deutschland
Wohnfläche	202 m²
Nutzfläche	65 m²
Grundstücksgröße	812 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Unterkellert	Ja
Kamin	Ja
Kaufpreis	459.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	4

externe Objnr	66668-12903	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	47608
Ort	Geldern	Land	Deutschland
Wohnfläche	202 m²	Nutzfläche	65 m²
Grundstücksgröße	812 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	3	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Unterkellert	Ja
Kamin	Ja	Kaufpreis	459.000 €
Provision	3.57 %	Stellplatzanzahl	4

Objektbeschreibung: Das ca. im Jahr 1970 freistehend errichtete Einfamilienhaus steht auf einem großzügigen Grundstück von etwa 812 m² und bietet eine Wohnfläche von rund 135 m² zuzüglich etwa 67 m² in der Einliegerwohnung. Eine Immobilie mit viel Raum, Potenzial und einem durchdachten Grundriss, die sowohl Familien als auch anspruchsvolle Käufer mit dem Wunsch nach zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten anspricht.

Bereits beim Betreten spürt man die angenehme Wohnatmosphäre. Das Herzstück des Hauses bildet das große Wohnzimmer mit Kaminofen, das besonders an kühleren Tagen für eine behagliche Stimmung sorgt und ausreichend Platz für die ganze Familie bietet. Eine Flügeltür zwischen Diele und Wohnbereich sowie die lange Fensterfront mit Ausblick in den Garten verleihen dem Raum eine gewisse Großzügigkeit. Direkt angrenzend befindet sich die Küche mit Essbereich, von der aus Sie auf die überdachte Terrasse gelangen. Hier lässt sich der Außenbereich nahezu ganzjährig genießen, mit fließendem Übergang in den gepflegten, uneinsehbaren Garten. Dieser bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein ein. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC.

Das Haus verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das Obergeschoss wurde im Jahr 2002 aufgestockt und erweitert die Wohnfläche sinnvoll. Hier finden Sie zudem ein großes Tageslichtbad mit moderner Dusche.

Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, gemütlicher Küche, Tageslichtbad mit Dusche und eigenem Gartenanteil.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.04.2036
Endenergiebedarf: 184.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Klasse: F

Lage: Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohngebiet von Geldern. Geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer entspannten Nachbarschaft, bietet die Mikrolage ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die ein ruhiges Umfeld mit guter Anbindung schätzen.

Im direkten Umfeld befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Gelderner Innenstadt mit ihrem Wochenmarkt, Cafés und kleinen Geschäften. Kulturell bietet Geldern unter anderem Veranstaltungen im Bürgerforum sowie ein vielfältiges Vereinsleben. Für die Freizeit stehen nahegelegene Grünflächen, Spielplätze und Radwege entlang der niederrheinischen Landschaft zur Verfügung.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung von rund 300 Metern. Von hier bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Innenstadt und Bahnhof, in der Regel im 20 bis 30 Minuten Takt. Der Bahnhof Geldern ist etwa 1,5 Kilometer entfernt und bietet Anschluss an den Regionalverkehr in Richtung Krefeld und Kleve.

Mit dem Auto sind Sie ebenfalls gut angebunden. Die Autobahn A57, Anschlussstelle Geldern, erreichen Sie in ca. 13 Kilometern. Von hier aus bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Krefeld, Düsseldorf und in die Niederlande.

Ausstattung: - Klimaanlagen in Küche und Schlafzimmer
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Einliegerwohnung
- Gasbrennwertzentralheizung aus ca. 2012
- Warmwasser-Wärmepumpe aus ca. 2024

- Photovoltaik-Anlage mit Süd-Ausrichtung aus ca. Dez 2011
mit 7,6 kW Leistung
- Balkonkraftwerk mit 2000 W und 4,48 kWh Speicher

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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