Düsseldorf-Urdenbach: Gepflegtes Reihenendhaus mit Garten und Garage!

externe Objnr	63615-9104
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneckhaus
PLZ	40593
Ort	Düsseldorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	101 m²
Grundstücksgröße	314 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	669.000 €
Provision	2.975 %
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	63615-9104	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneckhaus	PLZ	40593
Ort	Düsseldorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	101 m²	Grundstücksgröße	314 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	669.000 €	Provision	2.975 %
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Ihr neues Zuhause bietet familienfreundliches Wohnen nahe dem Benrather Schloßpark!

Das voll unterkellerte Reihenendhaus ist pflegeleicht verklinkert. Vom Entrée gelangen Sie in das geräumige Wohn-Esszimmer mit Terrasse und Zugang zum westlich ausgerichteten Garten. Zudem stehen Ihnen im Erdgeschoss die Küche und das moderne Gäste-WC zur Verfügung.

Eine offen gestaltete, gewendelte Treppe führt ins Obergeschoss. Hier gibt es drei Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit Fenster.
Im Dachgeschoss gibt es einen weiteren Raum. Dieser wurde bisher als Gästezimmer genutzt und ist nicht in der genannten Wohnfläche
enthalten. Laut DIN 277 stehen Ihnen hier ca. 32 m² weitere Fläche zur Verfügung.

Platz für alles Nötige haben Sie im Keller. Neben Heiz- und Vorratsraum gibt es einen geräumigen und gut beleuchteten Hobbykeller. Eine praktische Außentreppe verbindet Keller und Garten.

Selbstverständlich gehört zum Haus eine Einzelgarage. Diese befindet sich nur wenige Schritte entfernt im benachbarten Garagenhof.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.03.2036
Endenergieverbrauch: 51.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Klasse: B

Lage: Der bevorzugte Stadtteil Urdenbach liegt im Düsseldorfer Süden und zeichnet sich durch hohe Wohnqualität und Familienfreundlichkeit aus. Viel Grün, die fußläufige Nähe zum Rhein, bei gleichzeitig guter Infrastruktur sind dabei besonders hervorzuheben: Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen sind bequem z.B. mit dem Fahrrad zu erreichen. Perfekte Einkaufsmöglichkeiten bietet die Benrather Innenstadt mit der beliebten Fußgängerzone. Doch nicht nur hier finden Sie nette Restaurants und Lokale, auch Alt-Urdenbach hat viel zu bieten. Noch näher wohnen Sie am Benrather Schlosspark, der ebenso nur wenige Gehminuten entfernt liegt, wie die nächstgelegene Bushaltestelle. Somit sind der S- und Regionalbahnhof in Benrath auch für nicht motorisierte Personen rasch erreichbar.

Ausstattung: Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Heller Parkettboden im Wohn-Essbereich und im Elternschlafzimmer sowie die großen Fensterflächen sorgen für Helligkeit und ein angenehmes Wohngefühl. Die Kinderzimmer sind mit Teppichböden ausgestattet. Decken und Wände sind weiß gestrichen, Bad und Gäste-WC sind modern und hell gefliest.

Die Fenster sind selbstverständlich isolierverglast und haben weiße Kunststoffrahmen. Die Haustür ist eine Sonderanfertigung aus Holz.
Geheizt wir über eine Gastherme.

In den letzten Jahren wurden u. a. folgende Renovierungs-/Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:

2019: neue Gastherme
2017: neue Fenster in Küche und Bad
2015: Erneuerung Gäste-WC und Windfang
2009: Erneuerung der Haustür
Erneuerung Fenster im Hobbykeller
2008: Erneuerung der Fenster und Heizkörper im Wohnzimmer
Erstellung der Pergola
2007: Erneuerung der Fenster im Schlafzimmer
2005: Grunderneuerung des Bades (behindertengerecht) und Verbreiterung der Türen im Bad und Schlafzimmer

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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