Naturparadies in Villiprott: Haus mit großem Garten direkt am Kottenforst

externe Objnr	66275-8613
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53343
Ort	Wachtberg / Villiprott
Land	Deutschland
Wohnfläche	74 m²
Nutzfläche	63 m²
Grundstücksgröße	750 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	495.000 €
Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	66275-8613	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	53343
Ort	Wachtberg / Villiprott	Land	Deutschland
Wohnfläche	74 m²	Nutzfläche	63 m²
Grundstücksgröße	750 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	495.000 €	Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Dieses charmante Streiff-Haus liegt auf einem großzügigen, rund 750 m² großen Grundstück in begehrter und naturnaher Lage von Wachtberg-Villiprott. Die Wohnfläche von ca. 74 m² im Erdgeschoss überzeugt durch einen durchdachten und funktionalen Grundriss. Ein gemütliches Schlafzimmer, ein heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne schaffen eine angenehme und einladende Wohnatmosphäre. Das Kellergeschoss verfügt teilweise über Tageslichtfenster und bietet durch ein zusätzliches Duschbad vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Gästebereich, Hobbyraum oder Homeoffice. Von hier aus haben Sie zudem einen direkten Zugang zur Garage, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet.
Ein echtes Highlight ist der Außenbereich: Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die sonnige Terrasse und in den weitläufigen Garten. Das vollständig eingezäunte Grundstück bietet viel Privatsphäre sowie ausreichend Platz für Kinder, Haustiere oder entspannte Stunden im Freien. Besonders attraktiv ist die direkte Lage an Wiesen und Spazierwegen – über ein Gartentor erreichen Sie unmittelbar einen idyllischen Fußweg. Der nahegelegene Wald ist ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und lädt zu erholsamen Ausflügen in die Natur ein.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 2009, die zuverlässig für wohlige Wärme sorgt. Diese Immobilie vereint naturnahes Wohnen, eine praktische Raumaufteilung und ein großzügiges Grundstück – ideal für alle, die Ruhe und Lebensqualität im Grünen schätzen. Mit gezielten Renovierungsmaßnahmen lässt sich das Haus zudem individuell modernisieren und in neuem Glanz erstrahlen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.05.2033
Endenergieverbrauch: 153.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Klasse: E

Lage: Die Immobilie liegt im idyllischen Ortsteil Villiprott, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der Gemeinde Wachtberg im Rhein-Sieg-Kreis. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte Bebauung, viel Grün und eine angenehme, familienfreundliche Nachbarschaft aus – perfekt für alle, die ein naturnahes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität schätzen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Dienstleister sowie gastronomische Angebote befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen liegen in komfortabler Entfernung. Die Region bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter weitläufige Spazier- und Radwege durch die reizvolle Landschaft. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen gelangen Sie schnell in die Bonner Innenstadt und zu weiteren Zielen der Region. Trotz dieser guten Erreichbarkeit genießen Sie hier eine ruhige Wohnlage ohne nennenswerten Durchgangsverkehr. Insgesamt verbindet dieser Standort auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und einer guten Anbindung an das städtische Umfeld.

Ausstattung: - Traumhaftes Grundstück mit direktem Zugang zur Spazierwegen

- Garage mit Zugang ins Haus

- Zwei Badezimmer

- Großzügiger Wohn-/ Essbereich

- Das Grundstück ist vollständig eingezäunt

- Der Wald ist nur wenige Gehminuten entfernt

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

₈_{_p}₃_{^_g}h2

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Exposé drucken

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@whi-hamm.de
Tel.: 02381 / 915 96 36

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Immobilienpreisentwicklung in Hamm: Lohnt sich der Verkauf aktuell noch?

Die Zeiten von Höchstpreisen von Immobilien sind vorbei. Da stellt sich die Frage, lohnt sich bei der aktuellen Preislage in Hamm noch ein Verkauf? Weiterlesen...

Außerhalb von Hamm wohnen: Hier lohnt sich eine Investition

In unserem Blogbeitrag zeigen wir Ihnen, welche Vorteile das Wohnen außerhalb von Hamm bietet, auf welche Standorte Sie besonders achten sollten und wie Sie von einer Investition in Immobilien im Umland profitieren können. Weiterlesen...

Immobilie renoviert oder unrenoviert verkaufen?

Eine zentrale Frage, die sich dabei häufig stellt, lautet: Soll die Immobilie vor dem Verkauf renoviert werden oder ist ein Verkauf im unrenovierten Zustand sinnvoller? Weiterlesen...