Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Gartenanteil in Rösrath-Hoffnungthal

externe Objnr	66275-8595
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	51503
Ort	Rösrath
Land	Deutschland
Wohnfläche	88 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Unterkellert	Ja
Kaltmiete	1.000 €
Nebenkosten	240 €
Stellplatzmiete	70 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	66275-8595	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	51503
Ort	Rösrath	Land	Deutschland
Wohnfläche	88 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Unterkellert	Ja
Kaltmiete	1.000 €	Nebenkosten	240 €
Stellplatzmiete	70 €	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Diese großzügige und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Rösrath. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für gemeinsame Zeiten. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der ein wunderschönen Ausblick auf die Landschaft bietet.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und mit einer Einbauküche ausgestattet, die vom Vormieter übernommen werden kann. Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche, ergänzt durch ein zusätzliches Gäste-WC. Rollläden sorgen für Komfort und Privatsphäre, während ein eigener Kellerraum praktischen Stauraum bietet.

Die ruhige Wohnlage in Kombination mit einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten rundet dieses attraktive Angebot ab.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.05.2020
Endenergiebedarf: 123.38 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Klasse: D

Lage: Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet am Rande der Stadt Rösrath im Rheinisch-Bergischen Kreis. Die Lage zeichnet sich durch eine grüne, familienfreundliche Umgebung mit geringem Verkehrsaufkommen aus.

Trotz der ruhigen Wohnlage sind wichtige Verkehrsadern schnell erreichbar: Die Bundesstraße B55 liegt in etwa 1,5 Kilometer Entfernung und ermöglicht eine zügige Anbindung an die umliegenden Ortschaften sowie an die Autobahn A3, die ca. 3 Kilometer entfernt ist. Über die A3 gelangt man in rund 20 Minuten nach Köln oder Siegburg.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar – eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig in der Nähe, und der nächste S-Bahnhof ist nur wenige Autominuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.

Ausstattung: - Balkon
- Gute Anbindung
- Einbauküche
- Rollläden
- Ruhige Lage
- eigener Kellerraum
- Gartenanteil

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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