Modernisierte Doppelhaushälfte in Bonn-Röttgen

externe Objnr	66275-8588
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	53125
Ort	Bonn / Röttgen
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Wohnfläche	151 m²
Nutzfläche	60 m²
Grundstücksgröße	324 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Unterkellert	Ja
Kamin	Ja
Kaufpreis	715.000 €
Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	66275-8588	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	53125
Ort	Bonn / Röttgen	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Wohnfläche	151 m²
Nutzfläche	60 m²	Grundstücksgröße	324 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Unterkellert	Ja	Kamin	Ja
Kaufpreis	715.000 €	Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Eine erstklassig modernisierte Doppelhaushälfte, die keine Wünsche offenlässt. Ursprünglich im Jahr 1983 erbaut, wurde das Haus 2018 umfassend energetisch saniert und optisch auf einen zeitgemäßen Standard gehoben. Die Arbeiten umfassten eine aufwendige Fassadendämmung (ca. 16 cm) sowie eine Kellerdeckendämmung (ca. 8 cm), die für eine hervorragende Energieeffizienz sorgen.

Das Objekt ist aktuell seit 2020 vermietet. Im Inneren erwarten Sie modernisierte Badezimmer inklusive Gäste-WC, hochwertige Vinyl-Bodenbeläge in den Schlafräumen und ein aufgearbeitetes Mosaikparkett im Wohn- und Essbereich, das durch seine Helligkeit und Gemütlichkeit besticht. Die Küche überzeugt mit neuen, stilvollen Fliesen und ist sowohl über den Flur als auch direkt vom Wohnbereich erreichbar. Große Fensterfronten mit Wärmeschutzverglasung und elektrischen Rollläden bieten eine freundliche Wohnatmosphäre und optimalen Komfort.

Im ersten Obergeschoss erwarten Sie vier schrägenfreie Schlafzimmer und zwei moderne Tageslichtbäder – ideal für Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Der ausgebaute Dachbereich bietet zudem einen perfekten Rückzugsort oder ein geräumiges Elternschlafzimmer. In den Ursprungsplänen war im Dachgeschoß ein weiteres Badezimmer geplant.
Der Keller punktet mit einer Waschküche, einem Heizungsraum und reichlich Stauraum. Ein großzügiger Hobby- oder Mehrzweckraum mit Fenstern erweitert Ihre Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2003 und einem Warmwasserspeicher ausgestattet.
Der umgestaltete Vorgarten mit Pflastersteinen und das neue Sektionaltor der Garage runden den beeindruckenden Gesamteindruck ab. Beachten Sie, dass die Immobilie derzeit noch vermietet ist. Bereit für Ihr neues Zuhause? Entdecken Sie heute, was diese exklusive Immobilie für Sie bereithält!
Die Möblierung wurde auf Wunsch der Mieter ausgetauscht. Die allgemeine Ausstattung, wie z. B. die Böden, wurde nicht verändert.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.01.2030
Endenergiebedarf: 118.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Klasse: D

Lage: Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Bonner Stadtteil Röttgen, einem beliebten Wohngebiet am westlichen Stadtrand von Bonn. Die Umgebung besticht durch gepflegte Wohnbebauung, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft, die ein harmonisches Wohnumfeld schaffen.

Röttgen überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie umfassende medizinische Versorgung. Die Nähe zum malerischen Kottenforst bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert, ideal für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren.

Dank der ausgezeichneten Anbindung an die Bonner Innenstadt sowie an umliegende Städte profitieren Sie von kurzen Wegen. Die naheliegende Autobahn und gut ausgebaute Verkehrsverbindungen machen den Standort attraktiv für Pendler und Familien, die ein ruhiges Wohnen im Grünen schätzen, ohne auf die Vorzüge der Großstadtnähe verzichten zu müssen.

Ausstattung: - umfangreiche Modernisierung in 2018

- Einbauküche verbleibt im Objekt

- ein offener Kamin

- Fenster mit Wärmeschutzverglasung und elektrischen Rollläden

- teilweise Echtholz-Parkett

- das Haus ist vollständig unterkellert

- schöner Gartenbereich mit zusätzlichem Zugang neben der Garage

- 2 Bäder plus Gäste-WC

- Garage mit erneuertem Garagentor

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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