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Ebenerdig. Naturnah. Energieeffizient. – Exklusiver Neubau-Bungalow kurz vor Fertigstellung!

externe Objnr 63185-HL-627
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 57610
Ort Hachenburg
Land Deutschland
Wohnfläche 164 m²
Grundstücksgröße 754 m²
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Badezimmer 2
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl gesamt im Gebäude 1
Stellplatzart Garage
Kaufpreis 547.000 €
Provision 3.57 %
Stellplatzanzahl 3
externe Objnr 63185-HL-627 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus PLZ 57610
Ort Hachenburg Land Deutschland
Wohnfläche 164 m² Grundstücksgröße 754 m²
Anzahl Zimmer 5 Anzahl Badezimmer 2
Heizungsart Zentralheizung Etagenzahl gesamt im Gebäude 1
Stellplatzart Garage Kaufpreis 547.000 €
Provision 3.57 % Stellplatzanzahl 3
Objektbeschreibung: Bitte geben Sie Ihre komplette Adresse bei einer Anfrage an - damit wir Ihnen das Exposé schicken können.

Dieser moderne Neubau-Bungalow kombiniert hochwertige Bauweise, energieeffiziente Technik und ein lichtdurchflutetes Wohnkonzept. Mit 164 m² Wohnfläche, einem
giebelhohen Wohn-/Essbereich, großzügigen Räumen und einem 754 m² großen Grundstück bietet das Haus viel Platz und Gestaltungsspielraum.

Als schlüsselfertiges Ausbauhaus konzipiert, bietet der Bungalow Käufern die Möglichkeit, Bodenbeläge, Innentüren sowie ausgewählte Sanitärobjekte wie Waschtische, WC und Duschabtrennung aus einer definierten Auswahl individuell zu bestimmen. Die Badewanne, zusätzliche Möbel oder Sonderausstattungen sind nicht enthalten und können auf Wunsch vom Käufer eigenständig ergänzt werden. So entsteht ein hochwertiges, sofort bezugsfertiges Zuhause, das dennoch Raum für persönliche
Gestaltung lässt.

Herzstück des Hauses ist der großzügige, offene Wohnbereich, der durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet ist und ein unvergleichliches Wohngefühl schafft. Der Hauptwohnbereich wurde giebelhoch ausgebaut und begeistert mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 4,50 Metern – für ein außergewöhnliches Raumgefühl. Angrenzend, offen und dennoch klar gegliedert, finden Sie die moderne Küche mit separatem
Vorratsraum und einem gemütlichen Essbereich.

Der Bungalow bietet drei komfortable, gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Ankleidezimmer.
Ein Gäste-Bad sowie ein großzügiges Hauptbad sorgen für zusätzlichen Komfort. Über eine Einschubtreppe
erreichen Sie den praktischen Speicher, der weiteren Stauraum bietet.

Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Es wird über eine moderne Wärmepumpe beheizt und ist mit einer effizienten Fußbodenheizung ausgestattet. Eine Photovoltaikanlage inklusive Speicher sorgt zusätzlich für niedrige Energiekosten. Der gesamte Bau ist besonders energieeffizient konzipiert – so profitieren Sie von einem nachhaltigen Wohnkonzept und geringen laufenden Kosten.

Eine große Garage sowie ein Hauswirtschaftsraum mit allen Anschlüssen für Waschmaschine, Trockner und die Haustechnik runden das Angebot ab.

Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen – ein Bungalow, der modernes Design, höchsten Wohnkomfort und Energieeffizienz perfekt vereint!

Neubau bedeutet hier: volle Kostensicherheit, keine Sanierungen, keine versteckten Mängel und keine energetischen Nachrüstpflichten.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.02.2033
Endenergiebedarf: 32.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2025
Klasse: A

 Lage: Die Ortsgemeinde Borod liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Hachenburg. Die ländlich geprägte Umgebung bietet eine ruhige Wohnlage mit hohem Erholungswert und einer naturnahen Lebensqualität.

Borod befindet sich verkehrsgünstig zwischen den Städten Hachenburg (ca. 10 km) und Altenkirchen (ca. 10 km). Über die Bundesstraße B414 besteht eine gute Anbindung an die überregionalen Verkehrsachsen sowie in Richtung Koblenz und Siegen.

In den nahegelegenen Städten Hachenburg/Marienstatt und Altenkirchen stehen ein umfassendes Bildungsangebot zur Verfügung. Neben Grundschulen finden sich dort weiterführende Schulen wie eine Realschule plus sowie mehrere Gymnasien. Auch Kindertagesstätten und Betreuungsangebote sind gut erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in Hachenburg und Altenkirchen gewährleistet. Hierzu zählen Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Metzgereien, sowie Fachgeschäfte und weitere Einzelhandelsangebote. Ergänzt wird das Angebot durch Wochenmärkte mit regionalen Produkten.

Die Region bietet zudem vielfältige Freizeit- und
Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Wander- und Radwege im Westerwald sowie ein aktives Vereinsleben sorgen für eine hohe Lebensqualität und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Dank einer gut ausgebauten digitalen Infrastruktur sind zuverlässige Internetverbindungen vorhanden, sodass auch modernes Arbeiten im Homeoffice problemlos möglich ist.

Insgesamt überzeugt der Standort durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, einer guten Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Ausstattung: - Wohnen auf einer Ebene
- behinderten– und seniorengerecht
- lichtdurchfluteter, giebelhochausgebauter Wohnbereich
- Erstbezug
- moderne Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage (7KwP) inklusive Speicher (5 KW)
- Energieeffizienz A
- ruhige Lage
- naturnah
- Süd– West Terrasse
- Bodenbeläge aus Auswahl im Kaufpreis enthalten
- HWR
- uvm. Sonstiges: SEIT FAST 30 JAHREN BRINGEN WIR ERFOLGREICH MENSCHEN UND IMMOBILIEN ZUSAMMEN!

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Sehr gerne! Werden Sie unser Tippgeber und verdienen sich mit einer Hinweisprovision ein Honorar.

Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision und die Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises.
Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. - fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen.
Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen https://immo-pees.de/kontakt-impressum/agbs/ .

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