Lichtdurchflutetes, großzügiges Penthouse, 4 Zimmer, mit Aufzug & 2 Tiefgaragenstellplätzen

externe Objnr	20044-3984
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Penthouse
PLZ	53773
Ort	Hennef
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	140 m²
Anzahl Zimmer	4
Befeuerung	Solar
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Unterkellert	Ja
Kaltmiete	1.610 €
Nebenkosten	520 €
Warmmiete	2.270 €
Kaution	3.500 €
Stellplatzmiete	140 €
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	20044-3984	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Penthouse	PLZ	53773
Ort	Hennef	Land	Deutschland
Etage	3	Wohnfläche	140 m²
Anzahl Zimmer	4	Befeuerung	Solar
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3	Unterkellert	Ja
Kaltmiete	1.610 €	Nebenkosten	520 €
Warmmiete	2.270 €	Kaution	3.500 €
Stellplatzmiete	140 €	Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Dieses schöne Penthouse im Staffelgeschoss eines 7-Familienhauses besticht durch seine Aufteilung und Helligkeit und eignet sich optimal für 2 Personen oder eine kleine Familie.
Sie erreichen die Wohnung entweder direkt mit dem Aufzug (dieser hält direkt in der Wohnung) oder durch das mit Edelstahlgeländer und Granit ausgestattete Treppenhaus im 2. Stock.

Die Wohnung ist auf einer Ebene und folgendermaßen aufgeteilt:
Eingangsbereich mit Diele, großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 54 m²) mit offener Küche und Zutritt zur Süd-Dachterrasse. Ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ein Arbeitszimmer sind vom Flur aus begehbar. Getrennt werden diese beiden Räume durch ein Bad. Dieses verfügt über ein Fenster und hat Platz für Wanne und Dusche.
Ein Kinder-/Gästezimmer mit eigenem Duschbad und einem Abstellraum ist vom Wohnbereich aus zu begehen.
Zu dieser Wohnung gehören 2 Tiefgaragen-Stellplätze und ein Kellerraum. Der Waschkeller kann mitgenutzt werden.
Wichtig:
Der Vermieter sucht Mieter, die an einer langfristigen Anmietung, d.h. von mindestens 2 Jahren, interessiert sind.
Haustierhaltung ist nicht möglich.
Die Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete 1.610,00€ + 140,00 € für 2 Tiefgaragenstellplätze + 520,00 € Nebenkostenvorauszahlung = 2270,00 €.
Strom und wenn gewünscht Kabelfernsehen zahlen die Mieter separat und direkt an den jeweiligen Versorger.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.12.2027
Endenergiebedarf: 36.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Klasse: A

Lage: Der Siegbogen ist in unmittelbaren City-Nähe der Stadt Hennef. Gemischte Hausbestände und das Neubaugebiet der letzten 15 Jahre bereichern diese Lage. Hier wohnen entsprechend viele Familien mit Kindern und ältere Menschen beieinander. Es wurde der S-Bahn-Haltepunkt Siegbogen in fußläufiger bequemer Nähe eingerichtet. Das Gebiet verfügt über einen eigenen Kindergarten, Grundschule und auch die Gesamtschule Meiersheide sind fußläufig erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Apotheken und der Bahnhof sind mit dem Fahrrad, Bus oder Auto schnell erreichbar.

Ausstattung: Der Aufzug ist barrierefrei zu nutzen. Er fährt von der Tiefgarage/Keller bis ins Staffelgeschoss.
Alle Fenster haben elektrische Rollläden Sonstiges: Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 20.12.2017
Endenergiebedarf Wärme: 36,5 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Solarheizung
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2016

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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