Ruhiges Wohnen am Ortsrand: Gepflegtes Zuhause mit Wintergarten, Balkonkraftwerk und Garten!

externe Objnr	20014-AK-W-5572
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	57577
Ort	Hamm (VG)
Land	Deutschland
Wohnfläche	136 m²
Grundstücksgröße	841 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	325.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt. mindestens € 5.950,- inkl. 19% MwSt.

externe Objnr	20014-AK-W-5572	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	57577
Ort	Hamm (VG)	Land	Deutschland
Wohnfläche	136 m²	Grundstücksgröße	841 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	325.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt. mindestens € 5.950,- inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung: Dieses top gepflegte Einfamilienhaus besticht durch seinen erstklassigen Zustand und eine durchdachte Raumaufteilung, die ideal auf die Bedürfnisse eines 3- bis 4-Personen-Haushalts zugeschnitten ist. Das Objekt befindet sich in einem sofort bezugsfähigen Zustand. Ein besonderes technisches Highlight sind die bereits vorhandenen Balkonkraftwerke sowie die Klimaanlage. Während das Balkonkraftwerk auf dem Wintergarten bereits voll funktionstüchtig ist, muss das System auf dem Gartenhaus noch fachmännisch angeschlossen werden. Die Klimaanlage, welche sowohl über eine Kühl- als auch eine Heizfunktion verfügt, sorgt im Wohnzimmer, im Büro und im Kinderzimmer das ganze Jahr über für ein optimales Wohlfühlklima. Der lichtdurchflutete Wintergarten erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen fließenden Übergang zur großzügigen, sonnenverwöhnten Holzterrasse. Ein weiteres Highlight des Anwesens ist das Gartenhaus, welches ausreichend Platz bietet.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine hervorragende Parksituation. Mit zwei Garagen sowie zwei zusätzlichen Stellplätzen ist ausreichend Platz für den Familienfuhrpark und Besucher vorhanden.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.07.2034
Endenergieverbrauch: 127.35 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Klasse: D

Lage: Die Immobilie befindet sich in einem kleinen Ort bei Hamm(Sieg)! Das weitläufige Wiesengrundstück ist pflegeleicht angelegt und vollständig durch einen Zaun eingefriedet: ein sicherer Spielplatz für Kinder oder ein geschütztes Refugium für Haustiere. Den Bahnhof Au (Sieg) erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Der Kindergarten ist nur wenige Gehminuten entfernt. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken etc. finden Sie in dem 2 km entfernten Hamm Sieg! Hamm liegt verkehrsgünstig an der B 256 und nur zwei Kilometer vom Bahnhof Au (Sieg) entfernt, der Bahnhof verbindet den heimischen Raum mit Siegburg, Köln und Bonn sowie in östlicher Richtung mit Siegen.

Ausstattung: - Gas-Zentralheizung (Fa. Viessmann, 2011)
- Erdgastank (gemietet, 130,-/p.a.)
- zwei Balkonkraftwerke
- Kunststofffenster, isolierverglast
- Klimaanlage
- Bodenbelag: Vinyl (2025)
- Gartenhaus Sonstiges: In der Gemeinde Hamm/Sieg als Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Hamm (Kreis Altenkirchen/Westerwald) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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