Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage und ehemaligem Ferienhaus nahe Altenkirchen!

externe Objnr	20014-AK-A-5448
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	57610
Ort	Altenkirchen VG
Land	Deutschland
Wohnfläche	90 m²
Grundstücksgröße	456 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Küche	Einbauküche
Unterkellert	Teilweise
Kaufpreis	199.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

externe Objnr	20014-AK-A-5448	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	57610
Ort	Altenkirchen VG	Land	Deutschland
Wohnfläche	90 m²	Grundstücksgröße	456 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	2	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl	Küche	Einbauküche
Unterkellert	Teilweise	Kaufpreis	199.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung: Das hier angebotene Objekt besteht aus zwei unterschiedlichen Gebäudeteilen. Das ursprüngliche Holzhaus entstand Ende der 1980er Jahre als Feriendomizil. Anfang der 1990er folgte der Anbau eines massiven, voll unterkellerten Wohngebäudes. Teile des Untergeschosses sind zudem zu Wohnraum ausgebaut. Das dort vorhandene Bad (ca. 6,5 m²) ist dabei nicht in der Wohnfläche enthalten. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer und ein ein Duschbad, welches 2017 renoviert und barrierefrei umgestaltet wurde. Über zwei Innentreppen aus Buchenholz gelangen Sie vom Untergeschoss bis ins ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich ein großes Studiozimmer (ca. 27 m²), welches ebenfalls nicht in der Wohnflächenangabe enthalten ist.
Das Holzhaus im Erdgeschoss verfügt über eine große Veranda mit Blick in den Garten. In der mittigen Küche befindet sich der Übergang zum Haupthaus. Die Holzbauweise sorgt im Innenbereich für eine gemütliche Atmosphäre.
Die Immobilie ist besonders für eine kleine Familie geeignet, die gerne ruhig und im Grünen wohnen möchte und das Besondere sucht!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.02.2035
Endenergieverbrauch: 166.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Klasse: F

Lage: Das Objekt befindet sich in idyllischer Randlage eines kleinen Ortes zwischen Altenkirchen und Flammersfeld. Im Ort selbst gibt es einen Gasthof und einen Kinderspielplatz.
Das Wiesengrundstück fällt von der Straße nach hinten ab und wurde sehr pflegeleicht angelegt. Neben dem Haus bietet ein Apfelbaum im Sommer Schatten, wenn man auf der gemütlichen Veranda verweilt.
Das Grundstück ist teilweise durch einen Zaun sowie Hecken eingefriedet.
Neben dem Haus befindet sich noch ein freistehendes und unterkellertes Garagengebäude mit einer gepflasterten Zufahrt.

Ausstattung: Die Gebäude werden mittels einer Öl-Niedertemperaturheizung aus dem Jahr 1992 beheizt. Diese dient auch der Brauchwassererzeugung.
Die Holzfenster stammen aus den 1990er Jahren. Sie verfügen alle über eine Doppelverglasung und im Haupthaus auch über Rollläden. Sonstiges: Im Mittelzentrum der Kreisstadt Altenkirchen (ca. 4 km) finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, Vereine und Freizeitmöglichkeiten. In Altenkirchen gibt es auch ein Krankenhaus sowie einen Bahnanschluss in Richtung Au (Sieg), zur Weiterfahrt nach Köln/Siegburg/Bonn und Siegen/Gießen sowie in Richtung Westerburg und Limburg über Hachenburg.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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