Solide Kapitalanlage - drei vermietete Wohneinheiten mit Renditepotenzial!

externe Objnr	20014-AK-A-5529
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	53619
Ort	Unkel VG
Land	Deutschland
Wohnfläche	213 m²
Gesamtfläche	213 m²
Grundstücksgröße	684 m²
Vermietbare Fläche	213 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	420.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	20.400 €

externe Objnr	20014-AK-A-5529	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	53619
Ort	Unkel VG	Land	Deutschland
Wohnfläche	213 m²	Gesamtfläche	213 m²
Grundstücksgröße	684 m²	Vermietbare Fläche	213 m²
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	420.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.	mtl. Mieteinnahmen (Ist)	20.400 €

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein solides Immobilienensemble bestehend aus einem ehemaligen Fachwerkhaus (Haus 1) aus dem Jahr 1888 und einem in 1994 angebauten Zweifamilienhaus (Haus 2), das ursprünglich als Scheune genutzt wurde. Beide Gebäude werden gemeinsam als Einheit angeboten. Das gesamte Objekt wurde im Nachgang vollständig renoviert. Die Immobilie verfügt über drei vermietbare Wohneinheiten und stellt damit eine attraktive, sofort ertragsbringende Kapitalanlage mit weiterem Renditepotenzial dar. Auf ca. 213 m² Wohnfläche und einem 684 m² großen Grundstück bietet das Objekt gut nutzbaren Wohnraum sowie einen großen Garten.
Bezüglich der Innenaufnahmen möchten wir darauf hinweisen, dass im Moment keine Bilder zur Verfügung stehen, da die Wohneinheiten derzeit vermietet sind und dies aus Datenschutz Gründen nicht möglich ist. Der Innenbereich kann jedoch selbstverständlich im Rahmen einer Besichtigung persönlich eingesehen werden. Lage: Die Immobilie befindet sich in Ortsrandlage und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an Bonn (ca. 15 km) sowie Bad Honnef und Linz am Rhein. Kindertagesstätten (ca. 1–2 km), Schulen in den Nachbarorten (ca. 2–6 km) und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und Bäckereien, sind ebenfalls schnell erreichbar (ca. 1–3 km).
Bushaltestellen liegen in fußläufiger Entfernung (ca. 300–800 m), Bahnhöfe in Bad Honnef oder Unkel sind etwa 3–5 km entfernt und bieten Verbindungen Richtung Bonn und Koblenz.

Ausstattung: - Isolierverglaste Kunststofffenster
- Zentrale Gasheizung
- Gäste WC
- Boden: Fliesen, Parkett, PVC
- DSL Anschluss
- Balkon & Garten Sonstiges: Die Verbandsgemeinde Unkel liegt landschaftlich reizvoll am Rhein und überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie die Nähe zu Bonn (ca. 15 km), Köln (ca. 40 km) und Koblenz (ca. 50 km). Über die B42 und die A3 (ca. 10–15 km) besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Köln und Frankfurt. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Bahnlinien entlang des Rheins und ein gut ausgebautes Busnetz gesichert. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Freizeitangebote tragen zur hohen Lebensqualität in naturnaher Umgebung bei.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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