Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Bad Honnef

externe Objnr	20014-AK-A-5445
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	53604
Ort	Bad Honnef
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	64 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	185.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt. mindestens € 5.950,- inkl. 19% MwSt.

externe Objnr	20014-AK-A-5445	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	53604
Ort	Bad Honnef	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	64 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Bauweise	Massiv	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	185.000 €	Provision	3,57% inkl. 19% MwSt. mindestens € 5.950,- inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung: Diese charmante 2-Zimmer-Etagenwohnung bietet auf ca. 64 m² eine solide Basis für individuelles Wohnen. Das Gebäude aus dem Jahr 1969 wird über ein modernes, gasbetriebenes Blockheizkraftwerk effizient versorgt.
Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kurzfristig verfügbar – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Der renovierungsbedürftige Zustand ermöglicht eine individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.
Der gut geschnittene Grundriss umfasst zwei vielseitig nutzbare Zimmer. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet. Ein Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum.
Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung stammen aus 2004 und bieten eine solide energetische Grundlage. Verschiedene Bodenbeläge wie PVC, Parkett und Teppich sind vorhanden.
Ein Stellplatz kann über die Hausgemeinschaft angemietet werden. Insgesamt eine Wohnung mit attraktivem Entwicklungspotenzial für individuelle Gestaltung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.06.2028
Endenergieverbrauch: 153.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Klasse: E

Lage: Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe des Annatals, mit direktem Zugang zum Naturerholungsgebiet Siebengebirge, in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Bad Honnef, das überwiegend durch gepflegte Mehrfamilienhäuser und eine angenehme Nachbarschaft geprägt ist. Die Umgebung bietet ein ruhiges Wohnambiente bei gleichzeitig guter Anbindung an das Stadtzentrum.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Auch die Innenstadt von Bad Honnef sowie der Rhein liegen nur wenige Minuten entfernt. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit des Zentrums und der Region Bonn. Insgesamt eine attraktive Wohnlage mit hohem Wohnkomfort.

Ausstattung: -2-Zimmer-Etagenwohnung
-Ca. 64 m² Wohnfläche
-Baujahr 1969
-Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer
-Rollläden
-Kellerraum vorhanden
-individueller Waschmaschinenstellplatz im Keller
-KFZ-Stellplatz über die Hausgemeinschaft anmietbar
-Beheizung über Blockheizkraftwerk (Gas)
-Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Baujahr 2004)
-Bodenbeläge: Parkett, PVC und Teppich
-Wohnung steht leer
-Renovierungsbedürftiger Zustand

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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