Idyllisch gelegenes Einfamilienhaus mit viel Freiraum in Windeck!

externe Objnr	20014-SU-W-5297
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	51570
Ort	Windeck
Wohnfläche	115 m²
Nutzfläche	85 m²
Grundstücksgröße	1.039 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Badezimmer	4
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	5
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	425.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl	7

externe Objnr	20014-SU-W-5297	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	51570
Ort	Windeck	Wohnfläche	115 m²
Nutzfläche	85 m²	Grundstücksgröße	1.039 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Badezimmer	4
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	5	Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	425.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.	Stellplatzanzahl	7

Objektbeschreibung: Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus in Split-Level-Bauweise aus dem Jahr 1987 besticht durch seine ruhige Lage direkt am Waldrand sowie ein großzügiges Grundstück von ca. 1.039 m².

Auf rund 200 m² Wohn- und Nutzfläche vereint die Immobilie klassischen Wohnkomfort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Verbindung aus weitläufigem Außenbereich und attraktivem Entwicklungspotenzial im Innenraum.

Durch gezielte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein individuelles Wohnensemble schaffen, das sowohl durch seine Lage im Grünen als auch durch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten überzeugt.

Das Herzstück des Anwesens bildet der großzügige Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und ein angenehmes Wohnumfeld schafft. Terrasse und Balkon erweitern den Wohnraum harmonisch ins Freie.

Ein besonderes Highlight sind die zwei geräumigen Hobbyräume im Untergeschoss. Dank separatem Zugang sowie vorhandenen Anschlüssen für Bad und Küche bieten sie ideale Voraussetzungen für eine flexible Nutzung – ob als Einliegerwohnung, Homeoffice oder Gästeapartment, ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.06.2033
Endenergieverbrauch: 98.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Klasse: C

Lage: Die Immobilie liegt in einer kleinen idyllischen Ortschaft von Windeck mit guter Anbindung an die
umliegende Infrastruktur. Für Berufspendler sind die Bahnhöfe in Herchen und Schladern (mit Anbindung nach Siegen und Köln sowie dem ICE Anschluss in Siegburg Richtung Köln und Frankfurt) mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und Kindergärten. Der Siegwanderweg sowie das Naturschutzgebiet ”Wälder auf dem Leuscheid” bieten ausreichend Gelegenheit für ausgedehnte Rad- oder Wandertouren.

Ausstattung: - Bodenbeläge bestehend aus: Fliesen, PVC, Laminat und Teppichboden
- Isolierverglaste Holzfenster
- Öl- Zentralheizung (1987)
- Kaminofen
- Doppelcarport
- Garage
- 4 Außenstellplätze
- beheizter Keller Sonstiges: Die zu jeder Jahreszeit landschaftlich schöne Lage in einer reizvollen, abwechslungsreichen Flusslandschaft mit sanften Hügeln und viel Wald trägt zur Attraktivität der Region bei. Radeln Sie auf dem Sieg-Radweg, wandern Sie auf dem Natursteig Sieg oder genießen Sie den Fluss mit seinen kleinen Stromschnellen beim Paddeln. Windeck überzeugt durch Brauchtum und Innovation.
Die Gemeinde liegt geographisch im Dreieck der Städte Köln, Bonn und Siegen. Schnell erreichen Sie das überregionale Straßen- und Schienennetz sowie die Flughäfen Köln/Bonn und Frankfurt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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