Ein-/Zweifamilienhaus mit Potenzial in familienfreundlicher Lage! 2 km bis Hachenburg!

externe Objnr	20014-WW-H-5620
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	57645
Ort	Nister
Land	Deutschland
Wohnfläche	126 m²
Grundstücksgröße	559 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	225.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt. mindestens € 5.950,- inkl. 19% MwSt.

externe Objnr	20014-WW-H-5620	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	57645
Ort	Nister	Land	Deutschland
Wohnfläche	126 m²	Grundstücksgröße	559 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Bauweise	Massiv	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	225.000 €	Provision	3,57% inkl. 19% MwSt. mindestens € 5.950,- inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung: Dieses Wohnhaus aus ca. 1958 wurde ursprünglich für zwei Parteien geplant und errichtet und bietet auf einem rund 559 m² großen Grundstück viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Die vorhandene Aufteilung ermöglicht sowohl die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten. Das Haus erstreckt sich über zwei Geschosse. Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein offener Essbereich, der in das helle Wohnzimmer übergeht. Große Fensterelemente sorgen hier für eine freundliche Atmosphäre und ermöglichen den Zugang zur Terrasse über der Garage. Die Küche schließt an den Essbereich an. Im Dachgeschoss stehen zwei großzügige Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein kleineres Zimmer - ideal als Büro (ehem. Küche), sowie ein Duschbad zur Verfügung. Der Speicher ist über eine ausziehbare Treppe erreichbar. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet neben einem Kellerraum mit Gastherme weitere Nutzflächen, darunter eine große Waschküche mit Ausgang nach draußen. Als Abstellmöglichkeiten für Ihre PKW stehen ein Carport und eine Einzelgarage bereit. Die Hofeinfahrt wurde bereits neu gepflastert. Die Lage im Ort ist familienfreundlich. Eine Kita ist ist ebenfalls ortsansässig.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.04.2036
Endenergiebedarf: 365.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Klasse: H

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Ortsgemeinde innerhalb der Verbandsgemeinde Hachenburg. Hachenburg (ca. 2,5 km entfernt) als ausgewiesenes Mittelzentrum liegt zwischen Altenkirchen im Westen und Bad Marienberg und stellt flächenmäßig die zweitgrößte Gemarkung nach Montabaur im Westerwaldkreis dar. Der Ort selbst bietet mit einem Fußball- und Tennisplatz, einem Bolzplatz mit Streetball-Anlage, zwei Kinderspielplätzen sowie einem ausgedehnten Wanderwegenetz vielseitige Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Eine gute Busverbindung finden Sie hier ebenfalls vor. Über die B 8/ B 413 gelangen Sie zu den Autobahnanschlüssen der A 3 in Mogendorf (ca. 35 km) und Dierdorf (ca. 37 km).

Ausstattung: - Gas-Zentralheizung Buderus (2023)
- Isolierverglaste Holzfenster (1994) + manuelle Rollläden / 1 Velux Dachfenster
- Böden: Fliesen, Teppich, PVC
- Dach: Wohnhaus: Dachpfannen; Gauben: Naturschiefer; Carport: Bitumen/ Naturschiefer
- Gartenhaus
- Carport Sonstiges: Die historische Löwenstadt Hachenburg ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet sie eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Schulen und Kindergärten sind zahlreich vertreten. Hachenburg liegt mit knapp 6.000 Einwohnern im Westerwald zwischen Koblenz im Süden und Siegen im Norden bzw. zwischen Altenkirchen im Westen und Bad Marienberg (Westerwald). Die Stadt liegt an der Eisenbahnstrecke Westerwald-Sieg-Bahn, auf welcher die Züge täglich im Stundentakt verkehren. Die Ballungsräume Rhein-Ruhr, das Rhein-Main Gebiet und Köln sind ab dem Bahnhof Au(Sieg) erreichbar. Die Autobahnauffahrten zur A 3 befinden sich an der Anschlussstelle Montabaur (ca. 25 km), Mogendorf (ca. 24 km) und Dierdorf (ca. 23 km). Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main.

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Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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