Gewerbebetrieb & 2 Wohnungen

externe Objnr	66334-4356#btM58l
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	51766
Ort	Engelskirchen
Land	Deutschland
Wohnfläche	272 m²
Nutzfläche	364 m²
Grundstücksgröße	1.397 m²
Anzahl Zimmer	9
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	630.000 €
Provision	3,57%

externe Objnr	66334-4356#btM58l	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	51766
Ort	Engelskirchen	Land	Deutschland
Wohnfläche	272 m²	Nutzfläche	364 m²
Grundstücksgröße	1.397 m²	Anzahl Zimmer	9
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	630.000 €
Provision	3,57%

Objektbeschreibung: Attraktive Immobilie kombiniert zwei großzügige Wohnungen plus Gewerbeeinheiten und traumhaftem StauSeeBlick

In außergewöhnlicher Lage – direkt vis-à-vis eines idyllischen Stausees – präsentiert sich diese vielseitig nutzbare Wohn-/Gewerbeimmobilie auf einem ca. 1.400 m² großen Grundstück.
Eine seltene Gelegenheit für Investoren, Unternehmer oder Projektentwickler, die Wert auf Flexibilität, Lagequalität und Entwicklungspotenzial legen und auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren möchten.

Das Objekt vereint erfolgreich vermietete Gewerbeeinheiten mit zusätzlich großzügigem Wohnraum und bietet somit eine ideale Kombination aus Rendite und Eigennutzung.
Baujahr der Wohnungen 1981.

Die Gewerbeflächen im Haupthaus erstrecken sich über ca. 220 m² im Erdgeschoss und umfassen eine großzügige Ausstellungsfläche, Lager- und Abstellbereiche, Sanitäranlagen sowie Aufenthaltsräume. Ergänzt wird das Angebot durch eine Werkstatt mit ca. 122 m² sowie ein separates Büro mit ca. 21 m². Aktuell sind beide Gewerbeeinheiten solide an zwei KFZ-Betriebe vermietet – inklusive Hebebühnen, Waschhalle, Büroräumen und zugehörigen Außenstellplätzen.

Ein besonderes Highlight sind die beiden großzügigen Wohnungen mit ca. 134 m² und ca. 138 m² Wohnfläche. Beide Einheiten überzeugen durch ihre Größe und den attraktiven Ausblick auf den direkt gegenüberliegenden Stausee. Die separierte Gartenflächen mit Gartenhaus laden zum Entspannen und Verweilen ein und bieten ein hohes Maß an Lebensqualität.

Wohnung 1 und Wohnung 2 werden im Laufe des Jahres frei – ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung.

Die Immobilie überzeugt durch ihre Vielseitigkeit: Ob als renditestarke Kapitalanlage, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Standort für ein eigenes Gewerbe – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.

Fazit:
Ein außergewöhnliches Objekt in begehrter Lage mit Seeblick, solider Vermietungssituation und großem Entwicklungspotenzial – lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie inspirieren.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.04.2036
Endenergieverbrauch: 35.10 kWh/(m²*a)

Lage: Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Engelskirchen im Oberbergischen Kreis. Die Umgebung vereint naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zu einem idyllischen Stausee, der für hohe Freizeit- und Erholungsqualität sorgt. Gleichzeitig sind umliegende Städte wie Gummersbach, Overath und Köln gut erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz.

Ausstattung: Zum Objekt liegen 3 Energieausweise für die unterschiedlichen Gebäudeteile vor.
Einsicht gern im Besprechungstermin.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zu diesem vielseitigen Objekt zur Verfügung. Details zu den Nutzungsmöglichkeiten, Ausstattungsmerkmalen sowie den bestehenden Mietverhältnissen erläutern wir Ihnen gern im persönlichen Gespräch.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und darauf, gemeinsam mit Ihnen die Potenziale dieser Immobilie zu besprechen. Sonstiges: www.pruin.de

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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