Direkt bei den Wielandstuben: Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz

externe Objnr	191079
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	59077
Ort	Hamm
Land	Deutschland
Wohnfläche	58 m²
Gesamtfläche	58 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Küche	Einbauküche
Kaltmiete	560 €
Nebenkosten	180 €
Warmmiete	740 €
Kaution	1.680 €
Stellplatzmiete	25 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	191079	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	59077
Ort	Hamm	Land	Deutschland
Wohnfläche	58 m²	Gesamtfläche	58 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Küche	Einbauküche
Kaltmiete	560 €	Nebenkosten	180 €
Warmmiete	740 €	Kaution	1.680 €
Stellplatzmiete	25 €	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Diese sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in guter und alltagspraktischer Lage von Hamm-Wiescherhöfen, direkt neben dem bekannten Restaurant Wielandstuben. Schon von außen vermittelt das Objekt einen ordentlichen und gepflegten Eindruck, der sich innerhalb der Wohnung konsequent fortsetzt. Mit rund 58 m² Wohnfläche eignet sich diese Wohnung ideal für ein bis zwei Personen, die ein gut geschnittenes Zuhause mit bereits vorhandenen Ausstattungsdetails suchen.

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der Eingangsbereich einen freundlichen und gepflegten Eindruck. Der Flur verbindet die einzelnen Räume auf angenehme Weise und wird durch eine mitvermietete Garderobe sinnvoll ergänzt, die sich harmonisch in den Bereich einfügt und zusätzlichen Stauraum für den Alltag schafft.

Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet eine schöne Größe für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Durch den gelungenen Zuschnitt lässt sich der Raum vielseitig möblieren und schafft ein einladendes Ambiente für entspannte Stunden zu Hause.

Auch die weiteren Räume sind gut durchdacht. Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und schafft eine ruhige, private Wohnsituation. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel nutzen lässt. Besonders praktisch ist die vorhandene Ankleide, die den Wohnkomfort spürbar erhöht.

Die Küche präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist bereits mit einer Küchezeile, und Kühlschrank ausgestattet. Ein Badezimmer rundet das Raumangebot ab. Auch durch die Badezimmermöbel ist eine praktische und zugleich harmonische Ausstattung bereits vorhanden.

Zusätzliche Ausstattungsmerkmale unterstreichen die Attraktivität dieses Mietangebots im Alltag. Der Balkon mit Westausrichtung lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne in angenehmer Atmosphäre zu genießen und den Außenbereich als schöne Ergänzung zum Wohnraum zu nutzen. Ein Waschkeller steht ebenfalls zur Verfügung und sorgt für praktische Entlastung im täglichen Ablauf. Komplettiert wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als sehr gepflegtes Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung, solider Ausstattung und einem stimmigen Wohnambiente — ideal für alle, die in Hamm komfortabel und in einem sofort nutzbaren Umfeld wohnen möchten.

Sie sind der ideale Mietvertragspartner für unseren Vermieter, wenn es sich bei Ihnen um einen Haushalt mit maximal 2 Personen handelt. Ihre Berufstätigkeit bzw. Liquidität können Sie uns bedenkenlos nachweisen?

BITTE BEACHTEN:
Füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen (Vor- und Nachname), Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 200.40 kWh/(m²*a)

Lage: Die angebotene Wohnung befindet sich an der Wielandstraße in Hamm-Wiescherhöfen, direkt neben den bekannten Wielandstuben, und liegt damit in einem gewachsenen Wohnumfeld mit guter Alltagstauglichkeit.

Die Lage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Busverbindungen in Richtung Hamm-Innenstadt, Hauptbahnhof und Pelkum. Auch die Nahversorgung ist im Umfeld gut aufgestellt: Rund um den Wiescherhöfener Markt befinden sich verschiedene Versorgungs- und Dienstleistungsangebote, ergänzt durch den Wochenmarkt am Friedhofsweg.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Mischung aus gewachsenem Wohnumfeld, alltagsnaher Infrastruktur und einer guten Erreichbarkeit innerhalb des Hammer Stadtgebiets. Damit eignet sich der Standort besonders für Mieter, die ein gepflegtes Zuhause in einem etablierten und gut angebundenen Wohnquartier suchen.

Sonstiges: Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energiebedarfs erstellt, gültig bis 28.03.2027, Baujahr des Gebäudes: 1964, Baujahr der Anlagentechnik 2011, Energieträger: Erdgas, Energiebedarfskennwert: 200,4 kWh/(m²*a)

Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie bei der zuständigen Beratungsstelle.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.

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