Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia und Potenzial zur individuellen Gestaltung

externe Objnr	66377-9695
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	51379
Ort	Leverkusen
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	86 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	4
Küche	Einbauküche
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	194.000 €
Provision	2.975 %

externe Objnr	66377-9695	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	51379
Ort	Leverkusen	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	86 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl	Etagenzahl gesamt im Gebäude	4
Küche	Einbauküche	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	194.000 €	Provision	2.975 %

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung präsentiert sich in einem insgesamt modernisierungs-bedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen, um eigene Wohnideen und Gestaltungsvorstellungen zu verwirklichen. Das Herzstück der Wohnung bildet das groß-zügige Wohnzimmer mit viel Platz und direktem Zugang zur weitläufigen Loggia, die sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt und zum Verweilen im Freien einlädt.
Die Schlafräume sind ruhig zur Hausrückseite ins Grüne ausgerichtet und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Die separate, baulich abgeschlossene Küche verfügt über eine zusätzliche kleine Frühstücksloggia perfekt für den Start in den Tag mit Blick ins Grüne. Die großzügige Diele verbindet alle Räume und unterstreicht den durchdachten Grundriss der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie ein Badezimmer, das sowohl mit Dusche als auch Badewanne ausgestattet ist. Sollte zusätzlicher Raum benötigt werden, besteht die Möglichkeit, das großzügige Wohnzimmer zu teilen und so ein weiteres Zimmer zu schaffen ideal als Homeoffice oder zusätzliches Kinderzimmer. Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die das Potenzial einer gut geschnittenen Immobilie in attraktiver Lage erkennen und ausschöpfen möchten.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.02.2028
Endenergieverbrauch: 142.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Klasse: E

Lage: Die Wohnung befindet sich in der Pommernstraße im beliebten Stadtteil Leverkusen-Opladen. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus stadtnahem Wohnen und sehr guter Infrastruktur. Opladen zählt zu den gefragten Wohnlagen und bietet eine lebendige Umgebung mit gewachsenem Charakter. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen, was insbesondere Familien anspricht.
Ein besonderes Highlight ist das vielseitige Freizeit- und Erholungsangebot in direkter Umgebung: In unmittelbarer Nähe befinden sich das Hallen- und Freibad Wiembachtal sowie ein weitläufiges Waldgebiet, das zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Direkt rückwärtig an das Grundstück angrenzend liegt das beliebte Naturgut Ophoven, ein attraktives Ziel für Naturerlebnisse und Familienausflüge. In nur ca. 200 Metern Entfernung befindet sich zudem die MutReiferei, ein moderner Indoor-Spielplatz für Kinder.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in kurzer Entfernung. Die Opladener Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone ist schnell erreichbar und bietet eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Cafés und Restaurants.
Auch für Familien ist die Lage besonders attraktiv. Mehrere Kindergärten sowie Grundschulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Darüber hinaus sind sämtliche weiterführenden Schulformen von Haupt- und Realschulen bis hin zu Gymnasien und Gesamtschulen im Stadtteil Opladen vorhanden, sodass kurze Wege im Alltag gewährleistet sind.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Bahnhof Opladen bietet Anschluss an den Regionalverkehr mit schnellen Verbindungen in Richtung Köln und Düsseldorf. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine komfortable Mobilität innerhalb des Stadtgebiets und der umliegenden Stadtteile.
Auch für Autofahrer ist die Verkehrsanbindung optimal. Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A1 sind sowohl Köln als auch Düsseldorf in kurzer Zeit erreichbar.

Ausstattung: Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Boden- und Wandbeläge entsprechen überwiegend dem Baujahr und können im Zuge einer Renovierung zeitgemäß erneuert werden. Die verbauten weißen Kunststofffenster mit Isolierverglasung stammen aus dem Jahr 1983 und sorgen für eine gute Grundausstattung. Das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Bäder sind im charakteristischen Farbton bahamabeige gehalten und verleihen den Räumen einen zeittypischen Charme. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und kann insbesondere für eine Übergangszeit weiterhin genutzt werden ideal, um Modernisierungsmaßnahmen Schritt für Schritt umzusetzen. Teilweise holzverkleidete Decken schaffen aktuell eine warme Atmosphäre und bieten gleichzeitig die Möglichkeit, den Wohnstil individuell neu zu definieren. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung. Neben einem großen Einzelkeller steht Ihnen eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Fahrradkeller zu Verfügung.

Das Mehrfamilienhaus zeigt sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Eigentümergemeinschaft hat vor kurzen das Dach vollständig erneuert. Zudem findet in Kürze eine Fassadensanierung statt, die bereits vom Verkäufer bezahlt worden ist. Durch die Erneuerung von Dach und Fassade haben Sie bei dieser Immobilie eine hohe Kosten-sicherheit hinsichtlich des Gemeinschaftseigentums. Sonstiges: Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 16.02.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 142 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1960

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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