Helle 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit besonderem Flair in gepflegtem Mehrfamilienhaus.

external property no.	66377-9635
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Duplex apartment
Postcode	51377
City	Leverkusen
Country	Germany
Floor	1
Living area	89 sqm
Number of rooms	2
Number of bedrooms	1
Number of bathrooms	1
Heating type	Central heating system
Combustion	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Basement	Yes
Purchase price	249.000 €
Commission	3.57 %

external property no.	66377-9635	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	Apartment
Kind of property	Duplex apartment	Postcode	51377
City	Leverkusen	Country	Germany
Floor	1	Living area	89 sqm
Number of rooms	2	Number of bedrooms	1
Number of bathrooms	1	Heating type	Central heating system
Combustion	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Basement	Yes	Purchase price	249.000 €
Commission	3.57 %

Property description Diese attraktive 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im 1. Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ein helles und freundliches Wohnambiente.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet dank großer Fensterflächen viel Tageslicht. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und schafft eine moderne, kommunikative Wohnatmosphäre.

Ein schöner Balkon lädt zum Sonnenbaden und Entspannen ein und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien.

Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein ansprechender Blick von der Diele in den Wohnbereich, der durch einen stilvollen Rundbogen zusätzlich unterstrichen wird. Unter der Treppe befinden sich praktische Abstellmöglichkeiten, die wertvollen zusätzlichen Stauraum bieten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC.

Über eine stilvolle Stahltreppe gelangen Sie von der Diele in das Dachgeschoss. Dort erwartet Sie ein helles Duschbad mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie eine praktische Abstellkammer. Das großzügige Schlafzimmer überzeugt trotz der Dachschrägen mit ausreichend Platz für ein großes Bett und bietet zudem einen idealen Bereich für einen geräumigen Kleiderschrank.

Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum.

Die Immobilie eignet sich nicht nur ideal für Eigennutzer, sondern stellt auch für Kapitalanleger eine äußerst interessante Investitionsmöglichkeit dar. Die attraktive Aufteilung, die gefragte Wohnform als Maisonette sowie das gepflegte Umfeld bieten beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

FAZIT:
Diese Wohnung verbindet Wohnkomfort mit Investitionspotenzial eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 02.02.2028
Final energy demand: 89.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1995
Class: C

Location: Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage vom Leimbacher Berg an der Ortsgrenze von Lev.-Schlebusch zu Lev.-Fettehenne und Steinbüchel. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das Zentrum von Schlebusch sind schnell erreicht. Ein Supermarkt, und eine Bäckerei befinden sich direkt vor Ihrer Tür. Mit dem Fahrrad und mit dem Auto sind Sie schnell im Grünen. Die Wohnung befindet sich nur wenige Gehminuten vom Oulusee entfernt. Neben den landschaftlichen Reizen brauchen die Bewohner nicht auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur zu verzichten. Zum Einkaufen sind Möglichkeiten in Steinbüchel, Mathildenhof und in Schlebusch gegeben, diese sind auch bequem mit dem Bus erreichbar. Mit der nahen Bushaltestelle haben Sie den Vorteil einer direkten Busverbindung zwischen Köln und Remscheid.

Equipment: Fenster:
Weiße doppelverglaste Kunststofffenster mit manuell betriebenen Rollläden

Bodenbeläge:
* Mosaik-Parkettoden im Wohn-, Dielen und Schlafbereich
* Badezimmer und Gäste-WC hellgrau gefliest

Sanitärbereiche:
* Badezimmer: Dusche, Waschbecken, WC, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner,
Tageslichtfenster
* Gäste-WC: WC und Waschbecken

Heizung:
Gaszentralheizung, Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer im Badezimmer und einem Untertischgerät in der Küche.

Sonstiges:
* Sonnenbalkon mit Glasbrüstung
* Kleine Abstellkammer
* Kabel-TV im Haus vorhanden
* Separater Kellerraum
* Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
* Gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Erforderliche Modernisierungen:
Zusätzlich zu den üblichen Renovierungsarbeiten sollten der Parkettboden sowie der Fliesenboden im Badezimmer aufgrund von Beschädigungen und Verfärbungen ausgetauscht werden. Others: Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 02.02.2018
Endenergiebedarf Wärme: 89 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1995

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Mr. Oleg Masch
Phone 02381 / 915 96 36

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