Gepflegtes Wohn-und Geschäftshaus in top Lage

externe Objnr	68336-P2018
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	58730
Ort	Fröndenberg
Wohnfläche	189 m²
Grundstücksgröße	243 m²
Anzahl Zimmer	10
Vermietbare Fläche	303 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Stellplatzart	Tiefgarage
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	399.000 €
Provision	3.57 %
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	23.604 €
Stellplatzanzahl	4

externe Objnr	68336-P2018	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser	Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	58730	Ort	Fröndenberg
Wohnfläche	189 m²	Grundstücksgröße	243 m²
Anzahl Zimmer	10	Vermietbare Fläche	303 m²
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3	Stellplatzart	Tiefgarage
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	399.000 €
Provision	3.57 %	mtl. Mieteinnahmen (Ist)	23.604 €
Stellplatzanzahl	4

Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit Tiefgarage, befindet sich im Zentrum von Fröndenberg/Ruhr mitten in der neu gestalteten (2025) Fußgängerzone. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Sparkasse und Ärztehaus sind greifbar nah. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtmietfläche von ca. 303 m² und 4 TG- Plätze . Das Bistro mit einer Größe von ca. 113 m², wurde 2015 umgebaut, neue Toilettenanlage, Küche etc. und ist seitdem fest an diesem Standort etabliert. Im Obergeschoss befinden sich drei Single-Wohnungen und zwei weitere Wohnungen im Dachgeschoss. Diese werden aktuell von Einzelpersonen bewohnt. Die Immobilie verfügt über eine Gaszentralheizung die 2021 erneuert wurde. In den zurückliegenden Jahren hat der Eigentümer immer wieder Investitionen getätigt, somit ist das Objekt in einem überaus gepflegten und soliden Zustand.
Fazit: Kapitalanleger müssen sofort zugreifen, denn wirtschaftlich betrachtet bietet diese Immobilie rentable Mieteinnahmen .
Gerne können Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Danach können wir Ihnen alle relevanten Unterlagen zur Verfügung stellen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.08.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 1987
Klasse: C
Endenergiebedarf (Wärme): 112.50 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 88.90 kWh/(m²*a)

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage, die sowohl eine exzellente Anbindung als auch eine umfassende Infrastruktur bietet. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut, mit mehreren Bus- und Bahnlinien, die in kurzen Intervallen verkehren und eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu umliegenden Stadtteilen gewährleisten. Die nächste Autobahnauffahrt ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht.

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Einkaufszentrum eine Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen.

Für die Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Parks und Grünflächen in der Nähe laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Zudem bieten verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios in der Umgebung ein breites Angebot für Sportbegeisterte.

Bildungsangebote sind ebenfalls reichlich vorhanden. Mehrere Kindergärten und Schulen unterschiedlicher Bildungsstufen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Für die außerschulische Bildung sorgen Musikschulen und Volkshochschulen, die eine Vielzahl von Kursen und Workshops anbieten.

Insgesamt zeichnet sich die Lage der Immobilie durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Vielfalt an Möglichkeiten aus, die sie für Bewohner aller Altersgruppen bietet.

Sonstiges: Energieausweis Wohngebäude:
Energieträger: Gas
Klasse: C
Energieverbrauch: 92 kWh/(m².a)

Wohnfläche gemäß Wohnflächenberechnung

Baujahre
Elektroleitungen:1988
Wasserleitungen:1988
Fenster:1988
Dach:1988

Grundbesitzabgaben gebäudeabhängig
Grundsteuer B: 677,62 € p.A
Straßenreinigung: 144,60 €p.A
Niederschlagswasser: 401,94 € p.A

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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