Gepflegtes Wohn-und Geschäftshaus in top Lage

external property no.	68336-P2018
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Interest and return homes
Kind of property	Business premises with living accomodation
Postcode	58730
City	Fröndenberg
Living area	189 sqm
Plot size	243 sqm
Number of rooms	10
Rentable area	303 sqm
Heating type	Central heating system
Combustion	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Type of parking space	Underground parking
Basement	Yes
Purchase price	399.000 €
Commission	3.57 %
Monthly rental income (actual)	23.604 €
Number of parking spaces	4

external property no.	68336-P2018	Type of commercialization	Purchase
Type of property	Interest and return homes	Kind of property	Business premises with living accomodation
Postcode	58730	City	Fröndenberg
Living area	189 sqm	Plot size	243 sqm
Number of rooms	10	Rentable area	303 sqm
Heating type	Central heating system	Combustion	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3	Type of parking space	Underground parking
Basement	Yes	Purchase price	399.000 €
Commission	3.57 %	Monthly rental income (actual)	23.604 €
Number of parking spaces	4

Property description Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit Tiefgarage, befindet sich im Zentrum von Fröndenberg/Ruhr mitten in der neu gestalteten (2025) Fußgängerzone. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Sparkasse und Ärztehaus sind greifbar nah. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtmietfläche von ca. 303 m² und 4 TG- Plätze . Das Bistro mit einer Größe von ca. 113 m², wurde 2015 umgebaut, neue Toilettenanlage, Küche etc. und ist seitdem fest an diesem Standort etabliert. Im Obergeschoss befinden sich drei Single-Wohnungen und zwei weitere Wohnungen im Dachgeschoss. Diese werden aktuell von Einzelpersonen bewohnt. Die Immobilie verfügt über eine Gaszentralheizung die 2021 erneuert wurde. In den zurückliegenden Jahren hat der Eigentümer immer wieder Investitionen getätigt, somit ist das Objekt in einem überaus gepflegten und soliden Zustand.
Fazit: Kapitalanleger müssen sofort zugreifen, denn wirtschaftlich betrachtet bietet diese Immobilie rentable Mieteinnahmen .
Gerne können Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Danach können wir Ihnen alle relevanten Unterlagen zur Verfügung stellen.

Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 27.08.2028
Year of construction according to energy certificate: 1987
Class: C
Final energy demand (heating): 112.50 kWh/(m²*a)
Final energy demand (electricity): 88.90 kWh/(m²*a)

Location: Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage, die sowohl eine exzellente Anbindung als auch eine umfassende Infrastruktur bietet. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut, mit mehreren Bus- und Bahnlinien, die in kurzen Intervallen verkehren und eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu umliegenden Stadtteilen gewährleisten. Die nächste Autobahnauffahrt ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht.

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Einkaufszentrum eine Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen.

Für die Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Parks und Grünflächen in der Nähe laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Zudem bieten verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios in der Umgebung ein breites Angebot für Sportbegeisterte.

Bildungsangebote sind ebenfalls reichlich vorhanden. Mehrere Kindergärten und Schulen unterschiedlicher Bildungsstufen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Für die außerschulische Bildung sorgen Musikschulen und Volkshochschulen, die eine Vielzahl von Kursen und Workshops anbieten.

Insgesamt zeichnet sich die Lage der Immobilie durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Vielfalt an Möglichkeiten aus, die sie für Bewohner aller Altersgruppen bietet.

Others: Energieausweis Wohngebäude:
Energieträger: Gas
Klasse: C
Energieverbrauch: 92 kWh/(m².a)

Wohnfläche gemäß Wohnflächenberechnung

Baujahre
Elektroleitungen:1988
Wasserleitungen:1988
Fenster:1988
Dach:1988

Grundbesitzabgaben gebäudeabhängig
Grundsteuer B: 677,62 € p.A
Straßenreinigung: 144,60 €p.A
Niederschlagswasser: 401,94 € p.A

Your contact person

Mr. Oleg Masch
Phone 02381 / 915 96 36

Direct inquiry to accommodation

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

rx5^{^w}p

I agree with the Privacy Statement .

Fields marked with * are mandatory fields and have to be filled in. Personal information are strictly confidential and are not disclosed to third parties without authorization.

Further options

Print brochure

your quick and direct contact to us

info@whi-hamm.de
Tel.: 02381 / 915 96 36

Property Search

Actual Information

Immobilienpreisentwicklung in Hamm: Lohnt sich der Verkauf aktuell noch?

Die Zeiten von Höchstpreisen von Immobilien sind vorbei. Da stellt sich die Frage, lohnt sich bei der aktuellen Preislage in Hamm noch ein Verkauf? Continue to read...

Außerhalb von Hamm wohnen: Hier lohnt sich eine Investition

In unserem Blogbeitrag zeigen wir Ihnen, welche Vorteile das Wohnen außerhalb von Hamm bietet, auf welche Standorte Sie besonders achten sollten und wie Sie von einer Investition in Immobilien im Umland profitieren können. Continue to read...

Immobilie renoviert oder unrenoviert verkaufen?

Eine zentrale Frage, die sich dabei häufig stellt, lautet: Soll die Immobilie vor dem Verkauf renoviert werden oder ist ein Verkauf im unrenovierten Zustand sinnvoller? Continue to read...