Provisionsfreies Reihenmittelhaus mit Sonnengarten im beliebten Ronsdorf

externe Objnr	20017-P2017
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus
PLZ	42369
Ort	Wuppertal
Wohnfläche	110 m²
Grundstücksgröße	209 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	349.000 €
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	20017-P2017	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus	PLZ	42369
Ort	Wuppertal	Wohnfläche	110 m²
Grundstücksgröße	209 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	349.000 €	Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Das im Jahr ca. 1964 errichtete Reihenmittelhaus präsentiert sich auf einem etwa 209 m² großen Grundstück in gepflegtem Zustand und bietet dank seiner soliden Bauweise und durchdachten Raumaufteilung eine ideale Basis für individuelle Wohnideen. Auf rund 110 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse, finden Sie ein behagliches Zuhause mit Platz für die ganze Familie. Darüber hinaus stehen Ihnen ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss sowie ein vollunterkellertes Untergeschoss zur Verfügung, das zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC und ein kleiner Abstellraum. Die angrenzende Küche bietet Platz für eine Einbauküche und ist zum Vorgarten hin ausgerichtet. Das Herzstück des Hauses bildet das Wohnzimmer, das durch große Fensterflächen viel Tageslicht hereinlässt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang auf den überdachten Balkon, von dem Sie den Blick in den gepflegten Garten genießen können – ein idealer Ort für gemütliche Stunden im Freien.

Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer sowie das modernisierte Badezimmer (Umbau 2021), das mit einer Dusche, modernen Fliesen und zeitgemäßer Ausstattung überzeugt. Ein weiteres, sehr geräumiges Schlafzimmer bietet Zugang auf den zweiten Balkon und war ursprünglich in zwei Kinderzimmer unterteilt – eine Aufteilung, die bei Bedarf auch wieder hergestellt werden kann und somit flexible Nutzungsmöglichkeiten erlaubt.

Das Dachgeschoss ist teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut worden. Dieses Zimmer ist nicht in der Wohnfläche enthalten, eignet sich aber hervorragend als Arbeits- oder Hobbyraum. Der nicht ausgebaute Teil bietet wertvolle Staufläche.

Im Kellergeschoss finden Sie neben dem Heizungsraum (Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Baujahr 1989) und einer separaten Waschküche einen großen Nutzkeller, der von den Vorbesitzern zeitweise als Partyraum mit Kellerbar genutzt wurde. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, der nach Südwesten ausgerichtet ist. Zwischen Apfel- und Pflaumenbäumen sowie weiteren Obstsorten finden Sie hier einen idyllischen Rückzugsort, der dennoch pflegeleicht gestaltet ist.

Vor dem Haus stehen 1–2 PKW-Stellplätze zur Verfügung.

In den vergangenen Jahren wurden bereits einige Modernisierungen vorgenommen:

- 2021: Neueindeckung des Daches
- 2021: Umbau des Badezimmers mit Einbau einer Dusche

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand, erfordert jedoch weitere Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen – ideal also für Käufer, die ihren eigenen Stil verwirklichen möchten.

Fazit:
Ein Haus mit viel Potenzial und einem pflegeleichten Garten – perfekt für die junge Familie im beliebten Stadtteil Wuppertal-Ronsdorf.

Dieses charmante Reihenmittelhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, den familienfreundlichen Grundriss und den sonnigen Garten mit Südwestausrichtung. Die ruhige Lage in einer gewachsenen Nachbarschaft und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen machen diese Immobilie zu einer hervorragenden Gelegenheit, ein Zuhause mit Zukunft zu schaffen. Mit überschaubarem Aufwand und etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier ein behagliches Eigenheim mit individuellem Charakter gestalten – ein Ort zum Wohlfühlen, Aufwachsen und Verweilen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.09.2035
Endenergiebedarf: 371.70 kWh/(m²*a)
Klasse: H

Lage: Das Reihenmittelhaus befindet sich in beliebter und ruhiger Wohnlage von Wuppertal-Ronsdorf, einem Stadtteil, der durch seine familienfreundliche Umgebung, gute Infrastruktur und naturnahe Lage überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Autobahnen A1 und A46.
Es handelt sich um eine ruhige Anwohnerstraße (Privatstraße), geprägt von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern – ideal für Familien, die stadtnah, aber dennoch im Grünen wohnen möchten.

Ausstattung: - ca. 110 m² Wohnfläche
- 4-5 Zimmer
- Badezimmer mit Dusche (Umbau 2021)
- Gäste-WC
- ca. 209 m² Grundstück
- Baujahr 1964
- Dach neu eingedeckt im Jahr 2021
- 2 Balkone
- Terrasse und Garten
- Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 1989 (Niedertemperaturkessel)
- Parkett, Vinyl und Fliesenböden
- und vieles mehr.... Sonstiges: Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 18.09.2025
Endenergiebedarf Wärme: 371.7 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1964

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

_k₇^e3_h

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Exposé drucken

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@whi-hamm.de
Tel.: 02381 / 915 96 36

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Immobilienpreisentwicklung in Hamm: Lohnt sich der Verkauf aktuell noch?

Die Zeiten von Höchstpreisen von Immobilien sind vorbei. Da stellt sich die Frage, lohnt sich bei der aktuellen Preislage in Hamm noch ein Verkauf? Weiterlesen...

Außerhalb von Hamm wohnen: Hier lohnt sich eine Investition

In unserem Blogbeitrag zeigen wir Ihnen, welche Vorteile das Wohnen außerhalb von Hamm bietet, auf welche Standorte Sie besonders achten sollten und wie Sie von einer Investition in Immobilien im Umland profitieren können. Weiterlesen...

Immobilie renoviert oder unrenoviert verkaufen?

Eine zentrale Frage, die sich dabei häufig stellt, lautet: Soll die Immobilie vor dem Verkauf renoviert werden oder ist ein Verkauf im unrenovierten Zustand sinnvoller? Weiterlesen...