Reihenhaus für den 2-4 Personenhaushalt mit handwerklichen Fähigkeiten!

externe Objnr	67284-P2025
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittelhaus
PLZ	41542
Ort	Dormagen
Wohnfläche	98 m²
Grundstücksgröße	202 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	335.000 €
Provision	0 % Das Angebot ist für den Erwerber provisionsfrei.
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	67284-P2025	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittelhaus	PLZ	41542
Ort	Dormagen	Wohnfläche	98 m²
Grundstücksgröße	202 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Stellplatzart	Garage
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	335.000 €
Provision	0 % Das Angebot ist für den Erwerber provisionsfrei.	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Dieses Reihenhaus aus einer Dreiergruppe, erbaut im Jahr 1972, befindet sich in ruhiger Lage und wurde bislang ausschließlich von der Eigentümerfamilie genutzt. Die Immobilie bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für handwerklich begabte Käufer, da sie renovierungsbedürftig ist.

Das Haus ist in Split-Level-Bauweise errichtet und verteilt sich auf vier Zimmer. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer. Ein Kinderzimmer bietet Zugang zu einer gemütlichen Loggia. Der offene Wohn- und Essbereich erstreckt sich über verschiedene Ebenen, was dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht. Die angrenzende Küche kann bei Bedarf geöffnet werden, um eine großzügige Wohn-Essküche zu schaffen.

Ein weiterer Vorteil ist die Vollunterkellerung, die zusätzlichen Stauraum bietet. Die überdachte Terrasse eröffnet den Blick auf den pflegeleichten Garten, der mit einer Garage bebaut ist. Hier finden Sie ausreichend Abstellmöglichkeiten für Gartenutensilien und Fahrräder.

Dieses Haus ist ideal für junge Familien, die ein individuelles Zuhause gestalten möchten und die Vorteile einer ruhigen Wohnlage schätzen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.04.2036
Endenergiebedarf: 188.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Klasse: F

Lage: Die Immobilie befindet sich in Dormagen Delrath, einer vorteilhaft gelegenen Gemeinde zwischen Köln und Neuss. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit regelmäßigen Bahnverbindungen, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleisten. Für Autofahrer besteht zudem ein guter Anschluss an die Autobahnen, was die Mobilität zusätzlich erleichtert.

Das Wohnviertel zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Dienstleistungsangebote.

Bildungsangebote sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden, darunter mehrere Schulen und Kindergärten, die für Familien mit Kindern ideal sind.

In Bezug auf Freizeitmöglichkeiten bietet die Umgebung eine Vielzahl von Optionen, darunter Parks und Sporteinrichtungen, die zu Erholung und Aktivität einladen. Die Nähe zu kulturellen und gastronomischen Angeboten in den benachbarten Städten rundet die Attraktivität der Lage ab.

Ausstattung: - Reihenhaus einer Dreiergruppe
- in 1972 mit Vollunterkellerung errichtet
- Split Level Bauweise
- 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC, Loggia und Terrasse
- Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus Jahr 2002
- überdachte Terrasse und ggbfs. erweiterungsfähig
- Kelleraußentreppe
- Garage auf dem Grundstück Sonstiges: Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

Dieses Angebot ist für den Erwerber provisionsfrei!

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Tel.: 02381 / 915 96 36

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