Freistehendes Einfamilienhaus mit traumhaftem Gartengrundstück

externe Objnr	67284-P2023
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	40883
Ort	Ratingen
Wohnfläche	166 m²
Nutzfläche	80 m²
Grundstücksgröße	1.319 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Stellplatzart	Garage
Küche	Einbauküche, offene Küche
Unterkellert	Ja
Kamin	Ja
Kaufpreis	1.265.000 €
Provision	3.57 % Nur der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wir ein Erfolgshonorar erhalten. Der Käuferanteil beträgt 3.57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	67284-P2023	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	40883
Ort	Ratingen	Wohnfläche	166 m²
Nutzfläche	80 m²	Grundstücksgröße	1.319 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1	Stellplatzart	Garage
Küche	Einbauküche, offene Küche	Unterkellert	Ja
Kamin	Ja	Kaufpreis	1.265.000 €
Provision	3.57 % Nur der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wir ein Erfolgshonorar erhalten. Der Käuferanteil beträgt 3.57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem beeindruckenden Grundstück von etwa 1300 m² bietet ideale Wohnbedingungen für Familien mit 2 bis 4 Personen. Die großzügigen Räume, insbesondere der Wohn-/Essbereich mit Kamin und Panoramafenster, schaffen ein einladendes Ambiente und bieten einen herrlichen Blick auf das gepflegte Parkgrundstück. Im Obergeschoss befinden sich zwei große Zimmer mit einem Duschbad, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen.

Das Haus ist sowohl technisch als auch optisch in einem guten Zustand. Es beeindruckt mit zahlreichen Extras und hochwertigen Einbauten. Die letzte umfassende Modernisierung wurde 2022 durch die aktuellen Eigentümer durchgeführt.

Das Erdgeschoss beherbergt zudem ein Elternschlafzimmer mit einem Bad en Suite. Die voll unterkellerte Immobilie bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Hobbys.

Das weitläufige Grundstück mit einer einladenden Terrasse in Südausrichtung verspricht hohe Lebensqualität und Erholung in den Sommermonaten. Es bietet ausreichend Platz für Familien und Haustiere, insbesondere für Hundeliebhaber.

Für eine persönliche Besichtigung und weitere Informationen steht Ihnen Herr Jochen Wesseling gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns, um einen individuellen Termin zu vereinbaren. Lage: Die hier angebotene Immobilie mit traumhaftem Gartengrundstück liegt im exklusiven Stadtteil der Stadt Ratingen, in Hösel. Hösel liegt im Nord- Osten der Stadt und ist von ihr getrennt durch den Höseler Forst. Südlich von Hösel liegt Eggerscheidt, im Osten grenzt Hösel an Heiligenhaus.

Hösel hat sich als ein sehr begehrter Rückzugsort zwischen den Rhein-Ruhr-Metropolen Düsseldorf, Essen und Mülheim an der Ruhr am Stadtrand von Ratingen entwickelt. Hier zu wohnen, bedeutet den Ausgleich zu schaffen zu der hektischen und trubeligen Großstadt. Hösels Bebauung besteht überwiegend aus Wohnhäusern, mit einem hohen Anteil an freistehenden und exklusiven Einfamilienhäusern auch in unmittelbarer Nachbarschaft dieses Angebotes.

Die diversen Reitanlagen und der Golfclub Hösel mit seinen beiden 18- Loch Meisterschaftsplätzen sind ein weiteres charakteristisches Merkmal dieses Stadtteils. Zwei Tennisclubs und ein eigener Fußballverein vervollständigen das umfangreiche Freizeitangebot. Sie finden wundervolle Wander- und Radwege sowie den Grüngürtel Angertal, mit einem besonders hohen Naherholungswert.

Geschäfte, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Grundschule und Kindergärten sind vor Ort und fußläufig zu erreichen. Durch die Umgehungsstraße B 277 erreichen Sie in kurzer Zeit die Ratinger Innenstadt mit Ihrer gemütlichen Altstadt mit den schönen Fachwerkhäusern und vielen Einkaufsmöglichkeiten sowie den Stadtteil Ratingen Breitscheid mit der Anbindung zu den Autobahnen A 3 und A 52.

Bis zum attraktiven Düsseldorfer Rheinufer oder der exklusiven Königsallee brauchen Sie nur eine halbe Stunde. Mit der S-Bahnlinie 6 gelangt man bequem und schnell in die Großstädte Düsseldorf, Essen und Köln. Zusätzlich verbinden drei Buslinien Hösel mit Düsseldorf-Kaiserswerth, Lintorf, Velbert und Heiligenhaus.

Die naturnahe Lage, gepaart mit einer guten Infrastruktur und einem hohen sozialen Niveau garantieren die Wertbeständigkeit und überdurchschnittliche Lebensqualität.

Eine sichere und werthaltige Wohnlage in einem ruhigen und kindgerechten Umfeld sowie eine perfekte Infrastruktur in Anbindung an die wirtschaftlichen Zentren von Rhein und Ruhr bilden die Basis dieser besonderen Immobilie.

Ausstattung: - modernisiertes Einfamilienhaus mit traumhaften und uneinsehbaren Gartengrundstück

- Baujahr 1959, 1971 Erweiterung/Umbau, 2022 letzte Modernisierung

- Unterkellert

- Gas Zentralheizung aus 2022

- repräsentativer und großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin

- Elterntrakt mit Bad En Suite im Erdgeschoss

- zahlreiche hochwertige Einbauten

- hochwertige, offene Wohnküche

- hochwertige Innentüren (Originale aus den Fünfzigern)

- Gäste WC, modernes und hochwertiges Elternbad - Duschbad für die Kinder im Obergeschoss

- Garten und Terrasse in Süd Ausrichtung

- Garage

und vieles mehr. Sonstiges: Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

Nur der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wir ein Erfolgshonorar erhalten. Der Käuferanteil beträgt 3.57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.

BITTE BEACHTEN:
Wir bitten Sie, uns Ihre kompletten Kontaktdaten (inkl. Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) anzugeben. Nur dann können wir auf Ihre E-Mail-Anfrage reagieren!
Herzlichen Dank.

Energieausweis:
Zum Zeitpunkt der Aufgabe der Immobilienanzeige lag der entsprechende Energieausweis noch nicht vor. Nach §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 08.08.2020 ist der Verkäufer/Vermieter jedoch dazu verpflichtet, dem Kauf-/Mietinteressenten den Energieausweis oder eine Kopie davon spätestens bei der Besichtigung vorzulegen und unverzüglich nach Abschluss des Vertrages im Original/Kopie zu übergeben.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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