KR-BOCKUM: GUT VERMIETETES APARTMENT MIT WEITBLICK UND STELLPLATZ ZU KAUFEN!

externe Objnr	66668-12900
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	47800
Ort	Krefeld
Land	Deutschland
Etage	7
Wohnfläche	42 m²
Anzahl Zimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	9
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Kaufpreis	90.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	66668-12900	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	47800
Ort	Krefeld	Land	Deutschland
Etage	7	Wohnfläche	42 m²
Anzahl Zimmer	2	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	9
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Kaufpreis	90.000 €
Provision	3.57 %	Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Die Wohnung befindet sich in der 7. Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972. Mit dem neuen Aufzug gelangen Sie bequem zum gewünschten Geschoss und erreichen die Wohneinheit zur rechten Seite am Ende des Flures. Die Wohnfläche beträgt ca. 42 m² und ist wie folgt aufgeteilt: kleine Diele, innenliegendes Duschbad, Wohnzimmer mit separater kleiner Küche, Schlafzimmer und zweiseitiger Balkon (Nord- und Ostseite).

Das Hausgeld wird aktuell mit ca. 249 EUR monatlich vorausgezahlt, laut Wirtschaftsplan 2025 teilt sich der Betrag in ca. 120 EUR umlegbare Kosten ca. 39 EUR nicht umlegbare Kosten und ca. 90 EUR Rücklage auf. Insgesamt gibt es in diesem Haus 78 Wohneinheiten auf 8 Geschosse verteilt (die beiden obersten Stockwerke werden als Hotel geführt/ Garden Hotel und weitere 3 Gewerbeeinheiten komplettieren die Anlage). Die Eigentümergemeinschaft wird von einem ortsansässigen Verwalter betreut, welcher hier in den letzten Jahren einiges in Sachen Instandhaltung angestoßen hat.

Die Wohnung ist seit 01.12.2010 vermietet und erzielt seit dem 01.04.2026 eine JNME von 3.960 EUR.

Mit der Wohnung wird ein Tiefgaragenstellplatz angeboten. Auf Wunsch könnte noch ein zweiter angeboten werden.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.03.2032
Endenergieverbrauch: 133.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Klasse: D

Lage: Krefeld-Bockum, einer der beliebtesten Stadtteile von Krefeld! Er zeichnet sich nicht nur wegen der vielen Grünzonen, sondern auch durch die gute Infrastruktur aus. Der Schönwasserpark und auch der Krefelder Zoo sind fußläufig erreichbar, den Krefelder Stadtwald mit dem schönsten Biergarten Deutschlands und vielen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten erreichen Sie mit dem Fahrrad in 10 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt vor der Haustür (2 Discounter, Drogeriemarkt, Bäckerei). Die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel (Bahnlinie 042/043/044) liegen ca. 5 Gehminuten entfernt. Durch die nahegelegene Autobahnauffahrt der A57 (KR-Zentrum) erreichen Sie die umliegenden Städte wie Düsseldorf oder Mönchengladbach auf schnellstem Wege.

Ausstattung: - Gaszentralheizung (ohne Warmwasser)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (neu in 2010)
- Duschbad
- Keller
- Aufzug
- TG-Stellplatz

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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