EINFAMILIENHAUS IN WILLICH ANRATH ZU KAUFEN!

externe Objnr	66668-12838
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	47877
Ort	Willich
Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²
Grundstücksgröße	805 m²
Anzahl Zimmer	5
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis	180.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	66668-12838	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	47877
Ort	Willich	Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²	Grundstücksgröße	805 m²
Anzahl Zimmer	5	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Kaufpreis	180.000 €
Provision	3.57 %	Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Dieses Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² bietet eine hervorragende Grundlage für individuelle Wohnträume und richtet sich insbesondere an Käufer mit dem Wunsch, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die Immobilie ist als Wohnungsteileigentum (WEG) eingeordnet und stellt somit eine eigenständige Einheit innerhalb einer Eigentümergemeinschaft dar.

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, überzeugt jedoch durch seine solide Grundstruktur sowie ein durchdachtes Raumangebot. Großzügige Flächen, teilweise lichtdurchflutete Räume und interessante Grundrisslösungen eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur Modernisierung und Neugestaltung.
Im Inneren des Hauses zeigen sich klassische Ausstattungsmerkmale vergangener Jahrzehnte, die im Zuge einer Sanierung in ein modernes Wohnkonzept überführt werden können. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbau- bzw. Nutzungsmöglichkeiten und schafft weiteres Potenzial für Wohn- oder Arbeitsflächen.

Besonders hervorzuheben ist die gute Raumaufteilung, die sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf ideale Voraussetzungen bietet. Große Fensterflächen sorgen in mehreren Bereichen für angenehme Lichtverhältnisse und unterstreichen die wohnliche Atmosphäre.

Die vorhandenen Sanierungsmaßnahmen betreffen insbesondere die Innenausstattung, Bäder sowie teilweise technische Gewerke, wodurch sich für den Käufer die Chance ergibt, Materialien, Stil und Ausstattung vollständig individuell zu bestimmen.
Zu beachten ist, dass das Objekt über einen gemeinsamen Wasser- und Abwasseranschluss innerhalb der Eigentümergemeinschaft verfügt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.03.2036
Endenergiebedarf: 413.30 kWh/(m²*a)
Klasse: H

Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Ortsteil Anrath der Stadt Willich im Kreis Viersen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote im Ortskern von Anrath schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Der Bahnhof Bahnhof Anrath ist etwa 1,0 km entfernt und bietet regelmäßige Regionalverbindungen unter anderem in Richtung Krefeld, Mönchengladbach und Düsseldorf. Eine Bushaltestelle befindet sich bereits in rund 0,4 km Entfernung und ermöglicht eine schnelle Anbindung innerhalb des Stadtgebiets sowie zu den umliegenden Orten.

Auch die überregionale Erreichbarkeit ist komfortabel: Die Auffahrt zur Bundesautobahn 44 liegt in etwa 3 km Entfernung und verbindet die Region schnell mit den Städten Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach. Für Flugreisende ist der internationale Düsseldorf Airport in ungefähr 20 km erreichbar.

Damit verbindet der Standort eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung in der wirtschaftsstarken Region Niederrhein / Düsseldorf.

Ausstattung: - Einfamilienhaus mit großem Entwicklungspotenzial

- Helle Räume durch große Fensterflächen

- Individuelle Grundrissgestaltung möglich

- Mehrere Wohn- und Schlafräume flexibel nutzbar

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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