KR-INRATH: KAPITALANLAGE MIT 7,5 % RENDITE ZU KAUFEN

externe Objnr	66668-12899
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	47803
Ort	Krefeld
Land	Deutschland
Grundstücksgröße	270 m²
Vermietbare Fläche	344 m²
Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Kaufpreis	350.000 €
Provision	4.76 %
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	26.540 €

externe Objnr	66668-12899	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser	Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	47803	Ort	Krefeld
Land	Deutschland	Grundstücksgröße	270 m²
Vermietbare Fläche	344 m²	Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Kaufpreis	350.000 €	Provision	4.76 %
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	26.540 €

Objektbeschreibung: Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde auf einem 270 m² großen Grundstück um ca. 1910 erbaut. Es umfasst eine Wohnfläche von etwa 167 m² verteilt auf 2 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit mit ca. 177 m² im Erdgeschoss.

Bei der Gewerbeeinheit ist seit 2015 an einen Fahrradhändler vermietet. Der Vertrag verlängert ist jeweils um 1 Jahr, wenn nicht eine Seite unter Einhaltung einer Frist von 6 Monaten kündigt.

Die Wohneinheit im 1.OG verfügt über 4 Zimmer und erstreckt sich über ca. 115 m². Die großzügig geschnittene Wohnung ist mit einem Tageslicht-Vollbad ausgestattet.

Im Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit. Hierbei handelt es sich um eine 2-Zimmerwohnung, die über ca. 52 m² verfügt. Diese Wohnung ist mit einem Tageslicht-Wannenbad ausgestattet.
Ein Teil des Dachgeschosses, mit ca. 51 m² Nutzfläche, ist noch nicht zu Wohnraum umgebaut und bietet weiteres Potenzial.
Im Dachgeschoss befinden sich außerdem Abstellräume für die Wohnungs-Mieter.

Das Wohn- und Geschäftshaus ist vollunterkellert. Der Keller wird vom Gewerbemieter genutzt.

Das Objekt ist voll vermietet. Es bestehen weder Mietrückstände noch Rechtsstreitigkeiten mit den Mietern.

Im Jahr 2024 wurde die Heizung der Gewerbeeinheit erneuert und das Treppenhaus renoviert.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.09.2035
Endenergieverbrauch: 147.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Klasse: E

Lage: Das Wohn-Geschäftshaus befindet sich im Krefelder Stadtteil Inrath. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen zu verschiedenen Teilen der Stadt und der umliegenden Region.

Die Autobahnanbindung ist ebenfalls günstig. Die Autobahn A57 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an Städte wie Düsseldorf, Duisburg und Köln.

In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und Cafés, die den Bewohnern eine Vielzahl von Einkaufs- und Verpflegungsmöglichkeiten bieten. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar, was die Hülser Straße zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort macht.

Krefeld ist eine zentral gelegene Stadt am Niederrhein, liegt nordwestlich der Landeshauptstadt Düsseldorf und ist unweit des Ruhrgebietes Nordrhein-Westfalens. Städte wie Duisburg, Essen und Mönchengladbach sind in einer halben Stunde Fahrtzeit erreichbar. Mit 227.000 Einwohnern erreicht die Stadt Platz 14 der Großstädte Nordrhein-Westfalens. Das Stadtzentrum liegt etwa sieben Kilometer vom Rheinufer entfernt.

Ausstattung: - vollunterkellert
- 2 Wohneinheiten
- 1 Gewerbeeinheit
- vollunterkellert

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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