KREFELD-STADTMITTE: SCHÖNE 3-ZIMMER WOHNUNG ZU MIETEN!

external property no.	66668-12885
Type of use	Residential
Type of commercialization	Rent
Type of property	Apartment
Kind of property	Flat
Postcode	47798
City	Krefeld
Country	Germany
Floor	2
Living area	77 sqm
Number of rooms	3
Number of bedrooms	2
Number of bathrooms	1
Heating type	Central heating system
Combustion	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Basement	Yes
Basic rent	650 €
Service charges	220 €
Deposit	2.050 €

external property no.	66668-12885	Type of use	Residential
Type of commercialization	Rent	Type of property	Apartment
Kind of property	Flat	Postcode	47798
City	Krefeld	Country	Germany
Floor	2	Living area	77 sqm
Number of rooms	3	Number of bedrooms	2
Number of bathrooms	1	Heating type	Central heating system
Combustion	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Basement	Yes	Basic rent	650 €
Service charges	220 €	Deposit	2.050 €

Property description Diese ansprechend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet mit ca. 77 m² Wohnfläche ein komfortables und gut strukturiertes Raumkonzept für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der durchdachte Grundriss. Der zentrale Flur ermöglicht den Zugang zu allen Wohnräumen und unterstreicht den funktionalen Charakter der Immobilie.

Das großzügige Wohnzimmer präsentiert sich einladend und lichtdurchflutet, ein idealer Rückzugsort zum Entspannen. Angrenzend befindet sich das separate Esszimmer, das nicht nur Platz für gesellige Runden bietet, sondern auch Zugang zu einem der beiden Balkone gewährt. Dieser kleinere, westlich ausgerichtete Balkon lädt zu einem sonnigen Frühstück oder einem Kaffee am Nachmittag ein.
Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum.
Das ruhige Schlafzimmer überzeugt mit großzügigem Schnitt und guter Möblierbarkeit. Von hier aus gelangt man auf den zweiten, deutlich größeren Balkon, optimal für einen gemütlichen Sitzbereich mit Ausblick ins Grüne oder entspannte Abende im Freien.

Das gepflegte Tageslichtbad ist klassisch gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC.

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 05.06.2034
Final energy demand: 225.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1927
Class: G

Location: Das Objekt befindet sich in bevorzugter, zentrumsnaher Wohnlage im nördlichen Bereich der Krefelder Innenstadt. Die beliebte Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Dadurch verbindet die Lage Stadtleben mit einem hohen Maß an Wohnkomfort.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, die nächstgelegene Haltestelle befindet sich nur etwa 500 Meter entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zu überregionalen Zielen. Auch der Krefelder Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar.
In direkter Umgebung finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken. Für Familien stehen verschiedene Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote in naher Umgebung zur Verfügung. Grünflächen wie der Stadtpark oder der Sprödentalplatz laden zur Entspannung im Grünen ein.
Die Auffahrt zur Autobahn A 57 liegt rund 5,5 Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Düsseldorf, Neuss und Köln. Somit ist die Lage auch für Berufspendler ideal geeignet.
Insgesamt handelt es sich um eine sehr gefragte Wohnlage, die eine gute Infrastruktur und eine angenehme Nachbarschaft miteinander vereint.

Equipment: - frisch saniert

- hell gefliestes Badezimmer

- Parkettboden teilweise gefliest

- doppelverglaste Kunststofffenster

- Gaszentralheizung

Your contact person

Mr. Oleg Masch
Phone 02381 / 915 96 36

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