3- Familienhaus, halbfreistehend Mönchengladbach Windberg

externe Objnr	60840-7525
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	41063
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	325 m²
Grundstücksgröße	527 m²
Anzahl Zimmer	12
Heizungsart	Etagenheizung, Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	849.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	60840-7525	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	41063
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	325 m²	Grundstücksgröße	527 m²
Anzahl Zimmer	12	Heizungsart	Etagenheizung, Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Stellplatzart	Garage	Kaufpreis	849.000 €
Provision	3.57 %	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Dieses außergewöhnliche, vollunterkellerte 3-Familienhaus in einer begehrten Wohnlage von Mönchengladbach-Windberg überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Käufer, die Wohnen und Investieren clever kombinieren möchten.
Das ca.1925 erbaute und fortlaufend modernisierte Objekt bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 325m² auf einem ca. 527m² großen Grundstück. Zwei der 3 Wohneinheiten sind aktuell vermietet, während das 1. Obergeschoss leer steht und somit zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung steht.
Diese ca.90m² große Wohnung überzeugt durch großzügige Raumaufteilung, helle Räume, eine große, teilüberdachte Terrasse. 4 Zimmer, Bad mit Wanne, Holzboden, Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern zur Loggia, Schlafzimmer mit Ankleide. Küchenanschlüsse vorhanden.
Erdgeschoss ca. 115m² Wohnfläche und 1 Garage. 4 Zimmer, große Küche, Bad mit Wanne und Bidet, vor ca.7 Jahren bodentiefe neue Dusche im Bad. Loggia und sehr große überdachte Terrasse und Garten. Holzdielen und PVC- Belag, Schlafzimmer mit Ankleide. Etwa 2/3 der Wohnfläche Fußbodenheizung. Gaszentralheizung. Eigener Kellerzugang auch von der Terrasse.
Das Dachgeschoss mit ca.120m² Wohnfläche und 3 Zimmer hat die Besonderheit eines Studios, erreichbar über eine interne Treppe. Loggia, große Küche, Bad mit Wanne und Dusche, Holzdielen und Fliesen.
Ein besonderes Highlight ist das gepflegte Holztreppenhaus, das dem Objekt einen charmanten Altbaucharakter verleiht. Aluminium und Kunststoffisolierfenster, Rollläden, Gasheizungen (Zentral- und Etagenheizung), teilweise Fußbodenheizung, hochwertige Holzdielenböden, Fliesen und PVC-Beläge. Keller gefliest.
Eine ideale, besondere und seltene Gelegenheit, die so schnell nicht wiederkommt. Für Anleger, die auf Beständigkeit, Entwicklungspotenzial und Lagequalität setzen. Gerne besprechen wir die Details in einem persönlichen Gespräch und einer Besichtigung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.04.2036
Endenergiebedarf: 261.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1926
Klasse: H

Lage: Gesuchte Wohngegend mit Freizeitangeboten wie Tennis Rot-Weiß und Erholung im Grünen, u.a. Bunter Garten. Busverbindungen zu den Einkaufszentren, öffentlichen Einrichtungen, Krankenhaus, etc.

Ausstattung: - Garage
- Garten
- Terrasse
- Holzdielenböden
- teilweise Fußbodenheizung
- Holztreppenhaus

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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