Ratingen-Lintorf: Moderne Doppelhaushälfte mit sonnigem Garten, Dachterrasse und Garage

externe Objnr	20006-7102a
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	40885
Ort	Ratingen
Land	Deutschland
Wohnfläche	155 m²
Nutzfläche	35 m²
Grundstücksgröße	381 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Fernwärme
Befeuerung	Gas, Fernwärme
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	774.600 €
Stellplatzanzahl	3

externe Objnr	20006-7102a	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	40885
Ort	Ratingen	Land	Deutschland
Wohnfläche	155 m²	Nutzfläche	35 m²
Grundstücksgröße	381 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Fernwärme	Befeuerung	Gas, Fernwärme
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	774.600 €
Stellplatzanzahl	3

Objektbeschreibung: Es erwartet Sie eine großzügige und sehr moderne Doppelhaushälfte (Baujahr 2014) mit vier Schlafzimmern, einer tollen Dachterrasse, einem großen Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse und dem schön angelegten Garten.

Die ca. 155 m² Wohnfläche sind auf zwei Wohnebenen verteilt:

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich, ein Duschbad mit Tageslicht, ein Schlafzimmer, eine offene Küche und der sehr gemütliche Wohn-/Essbereich mit besonders hohen Decken sowie Zugang zu der vorgelagerten Terrasse und in den Garten.

Das Obergeschoss (Staffelgeschoss) besteht aus insgesamt drei geräumigen Schlafräumen und einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Die großzügige Dachterrasse ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Im Kellergeschoss (teilunterkellert) befinden sich ein großer Abstellraum und der Hausanschlussraum/Waschkeller.

Der Garten bietet mit einer überdachten Terrasse und der sonnigen Grünzone einen perfekten Rückzugsort mit Platz zum Entspannen!

Abgerundet wird das Angebot durch die Einzelgarage sowie zwei weitere Außenstellplätze.

Energieverbrauchsausweis gültig von: 27.11.2025
Endenergieverbrauch Wärme: 99 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas, Energieeffizienzklasse: C, Baujahr: 2014

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.11.2035
Endenergieverbrauch: 99.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Klasse: C

Lage: Die Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Lage in Ratingen-Lintorf. Das Wohngebiet entstand in den 2010ern und ist vorwiegend von Einfamilienhäusern geprägt, was zu einer ruhigen und familienfreundlichen Atmosphäre beiträgt. Grünflächen und Parks, wie der nahegelegene Lintorfer Wald und der Poensgenpark, bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder Picknicks.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der Nähe, insbesondere im Zentrum von Lintorf, das fußläufig erreichbar ist. Hier gibt es eine Vielzahl an Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Cafés, die das Leben in diesem Stadtteil angenehm und praktisch gestalten. Die ruhige Wohnlage in Kombination mit der guten Infrastruktur macht das Haus zu einer attraktiven Adresse für Familien, Paare und Berufspendler.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch den öffentlichen Nahverkehr günstig. Über die nahegelegene Autobahn A52 ist man schnell in den umliegenden Städten wie Düsseldorf, Mülheim an der Ruhr oder Essen. Auch der Flughafen Düsseldorf ist in rund 15 Autominuten zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr bietet Busverbindungen, die sowohl ins Ratinger Zentrum als auch zu umliegenden Orten führen.

Ausstattung: Folgende Ausstattungsmerkmale zeichnen dieses Haus besonders aus:

Modern und einzugsbereit
Besonders hell und lichtdurchflutet
Außergewöhnlich hohe Decken im Wohnraum
Offene und einladende Bauweise

Die Ausstattung des Hauses ist in allen Bereichen in einem absolut zeitgemäßen, modernen Zustand.

Die Wände sind großenteils glatt verputzt und weiß gestrichen. Die Böden im Erdgeschoss sind mit einem Vinylboden in Betonoptik belegt, in der oberen Etage wurde grauer Laminatboden verlegt. Beide Tageslichtbäder verfügen über weiße Wandfliesen und schwarze Bodenfliesen, einen Handtuchheizkörper und weiße Keramiken.

Sowohl die Beheizung als auch die Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral über Fernwärme. Die Temperatur lässt sich in allen Räumlichkeiten über eine moderne Fußbodenheizung regulieren. In Verbindung mit den isolierverglasten Kunststofffenstern (inkl. Rollläden, größtenteils elektrisch) ergibt sich ein niedriger Energieverbrauchswert. Zusätzlich ist eine auf dem Dach stehende Photovoltaikanlage zur Nutzung vorbereitet.

Die Einbauküche inklusive der Elektrogeräte kann von dem Käufer übernommen werden.

Für eine schnelle Internetverbindung und den TV-Zugang sind sowohl ein Kabel- als auch ein Glasfaseranschluss vorhanden.

Der Garten ist mit einer überdachten Terrasse und einer üppigen Rasenfläche versehen. Auch der Vorplatz entspricht mit der gepflasterten Zuwegung und verschiedenen Blumen und Sträuchern dem sehr gepflegten und stimmigen Gesamteindruck der Immobilie und dem Umfeld.

Gerne können Sie sich bei einer ersten Besichtigung selber von diesem tollen Haus überzeugen! Sonstiges: * Provisionsfrei für Kaufende

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

_x^c₅_b_^qb6_p

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Exposé drucken

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@whi-hamm.de
Tel.: 02381 / 915 96 36

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Immobilienpreisentwicklung in Hamm: Lohnt sich der Verkauf aktuell noch?

Die Zeiten von Höchstpreisen von Immobilien sind vorbei. Da stellt sich die Frage, lohnt sich bei der aktuellen Preislage in Hamm noch ein Verkauf? Weiterlesen...

Außerhalb von Hamm wohnen: Hier lohnt sich eine Investition

In unserem Blogbeitrag zeigen wir Ihnen, welche Vorteile das Wohnen außerhalb von Hamm bietet, auf welche Standorte Sie besonders achten sollten und wie Sie von einer Investition in Immobilien im Umland profitieren können. Weiterlesen...

Immobilie renoviert oder unrenoviert verkaufen?

Eine zentrale Frage, die sich dabei häufig stellt, lautet: Soll die Immobilie vor dem Verkauf renoviert werden oder ist ein Verkauf im unrenovierten Zustand sinnvoller? Weiterlesen...