Charmantes Einfamilienhaus mit Garten in attraktiver Lage von Bonn

externe Objnr	66275-8589
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	53229
Ort	Bonn
Land	Deutschland
Wohnfläche	144 m²
Grundstücksgröße	362 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Unterkellert	Ja
Kamin	Ja
Kaufpreis	495.000 €
Provision	3,57 % inkl. MwSt.

externe Objnr	66275-8589	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	53229
Ort	Bonn	Land	Deutschland
Wohnfläche	144 m²	Grundstücksgröße	362 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Unterkellert	Ja	Kamin	Ja
Kaufpreis	495.000 €	Provision	3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung: Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 überzeugt durch ihren klassischen Grundriss, eine solide Bauweise sowie zahlreiche durchgeführte Modernisierungen.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss, welches bereits im Jahr 1955 erweitert wurde. Die Geschosse vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss weisen einen nahezu identischen Schnitt auf und bieten jeweils drei gut geschnittene Zimmer, wodurch sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Familien oder Mehrgenerationenwohnen – ergeben.

Im Laufe der Jahre wurden wichtige Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, die den Wohnkomfort und die Energieeffizienz deutlich verbessern. So wurden im Jahr 1983 sämtliche
Elektroleitungen und Fenster erneuert. Eine umfassende Dachsanierung erfolgte im Jahr 2000. Bereits 1993 wurde eine Fassadendämmung vorgenommen.

In den letzten Jahren wurde die Immobilie weiter aufgewertet: Die Terrasse im Erdgeschoss wurde 2007 erneuert und lädt zum Verweilen im Außenbereich ein. Eine moderne Gasheizung wurde 2016 installiert. Zuletzt wurde im Jahr 2024 der Balkon im ersten Obergeschoss saniert.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus historischem Charme und fortlaufend modernisierter Bausubstanz und somit eine ideale Grundlage für individuelles Wohnen mit Charakter.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.04.2036
Endenergiebedarf: 139.45 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Klasse: E

Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Bonner Stadtteil Vilich-Müldorf, einem beliebten Ortsteil von Bonn.

Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün, was eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre schafft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind in kurzer Zeit erreichbar.

Gleichzeitig bietet die Nähe zur Bonner Innenstadt sowie zur Natur eine ideale Kombination aus städtischem Leben und Erholung.

Ausstattung: - Balkonsanierung in 2024 im Obergeschoss

- Dämmung am Haus aus 1993

- Schöne erneuerte Terrasse

- Dacherneuerung in 2000

- Gasheizung aus 2016

- Balkone im Erd- und Obergeschoss

- Großflächige Terrasse

- Gepflegter und schön angelegter Garten

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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