Dachgeschosswohnung mit Weitblick im idyllischen Berghausen bei Königswinter

externe Objnr	66272-VDBP56
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	53639
Ort	Königswinter
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Wohnfläche	56 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Küche	Einbauküche, offene Küche
Kaltmiete	590 €
Nebenkosten	240 €
Warmmiete	830 €

externe Objnr	66272-VDBP56	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	53639
Ort	Königswinter	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Wohnfläche	56 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Küche	Einbauküche, offene Küche
Kaltmiete	590 €	Nebenkosten	240 €
Warmmiete	830 €

Objektbeschreibung: Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Königswinter-Berghausen überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und ihre ruhige, naturnahe Lage.

Das Wohnzimmer mit großem Dachfenster sorgt für eine angenehme Lichtdurchflutung und verleiht dem Raum eine besondere Wohnqualität. Das gemütliche Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort zum Entspannen und Wohlfühlen.

Die Küche präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Zudem bietet sie ausreichend Platz für einen Essbereich, sodass gemeinsames Kochen und Verweilen problemlos möglich sind.

Das modernisierte Badezimmer verfügt über praktische Einbaumöbel und bietet genügend Raum, um auch eine Waschmaschine unterzubringen.

Zusätzlichen Stauraum finden Sie auf dem Dachboden, ideal für Dinge, die nicht täglich benötigt werden.

Die Wohnung ist über eine Außentreppe erreichbar. Ein Außenstellplatz steht Ihnen bequem neben dem Gebäude zur Verfügung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit zur Gartenmitbenutzung, was zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Ein weiterer Vorteil: Die Stromkosten sind bereits in den Betriebskosten enthalten, was Ihnen eine bessere Planbarkeit der monatlichen Ausgaben ermöglicht.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung für maximal zwei Personen geeignet ist und Haustierhaltung nicht gestattet werden kann.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.06.2033
Endenergiebedarf: 181.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Klasse: F

Lage: Die Wohnung befindet sich in 53639 Königswinter im idyllischen Ortsteil Berghausen, in einer besonders ruhigen und naturnahen Höhenlage oberhalb des beliebten Ortsteils Oberpleis. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, sanften Hügeln und einem herrlichen Blick in Richtung des Siebengebirge sowie zum markanten Oelberg.

Trotz der ruhigen Lage ist eine sehr gute Infrastruktur in wenigen Minuten erreichbar. Im nur etwa 1,5 km entfernten Oberpleis stehen Ihnen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie ein umfassendes Bildungsangebot mit Grund- und weiterführenden Schulen zur Verfügung. Auch zahlreiche Sport- und Freizeitvereine sorgen für ein vielseitiges Freizeitangebot in der Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Köln und Frankfurt. Zusätzlich profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an den ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn sowie an den Flughafen Köln/Bonn, die beide in kurzer Fahrzeit erreichbar sind.

So verbindet diese Lage auf ideale Weise naturnahe Ruhe und Erholung mit einer ausgezeichneten regionalen und überregionalen Erreichbarkeit.

Ausstattung: - inkl. Einbauküche
- inkl. Kfz-Stellplatz
- Bad mit Einbaumöbeln
- Gartenmitbenutzung
- elektrische Rollläden Sonstiges: Kostenübersicht

Nettokaltmiete: 590 €
+ Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung inkl. Strom: 240 €
= Bruttowarmmiete: 830 €

Kaution: 1.180 €

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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