Klein fein und stilvoll möbliertes Appartement sofort bezugsbereit

externe Objnr	66272-VDOK35
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	53639
Ort	Königswinter
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Wohnfläche	34 m²
Anzahl Zimmer	1
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Küche	Einbauküche, offene Küche
Unterkellert	Ja
Kaltmiete	500 €
Nebenkosten	250 €
Warmmiete	750 €
Kaution	1.500 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	66272-VDOK35	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	53639
Ort	Königswinter	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Wohnfläche	34 m²
Anzahl Zimmer	1	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Küche	Einbauküche, offene Küche	Unterkellert	Ja
Kaltmiete	500 €	Nebenkosten	250 €
Warmmiete	750 €	Kaution	1.500 €
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Gemütlich, kompakt und mit viel Charme präsentiert sich diese 34 m² große Erdgeschosswohnung.
Der gut durchdachte Grundriss sorgt für eine optimale Raumnutzung und ein angenehmes Wohngefühl.
Zusätzlichen Stauraum bietet das separate Kellerabteil, das ebenfalls Platz für eine Waschmaschine bereithält.
Ein gepflasterter Außenbereich direkt vor der Wohnung steht Ihnen zudem als kleine Terrasse zur Verfügung.

Die im Jahr 2021 fertiggestellte Wohnung ist vollständig möbliert und somit direkt bezugsbereit. Sofa, Bett, Schrank, Regale und Esstisch sind bereits vorhanden. Die integrierte Küchenzeile fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Helles Laminat sowie, weiße Wände verleihen den Räumen eine moderne und freundliche Atmosphäre.

Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über ein Fenster, eine Dusche sowie ein Waschbecken. Die Küche bietet eine umfassende Ausstattung mit vier Cerankochfeldern, Backofen, Kühlschrank, Spülmaschine und Dunstabzugshaube und erfüllt damit alle Anforderungen des täglichen Bedarfs.

Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre ruhige, grüne Lage und das angenehme Wohnumfeld und eignet sich ideal für Singles, die ein komfortables Zuhause in gepflegter Umgebung suchen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.01.2035
Endenergiebedarf: 299.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Klasse: H

Lage: Die Marienstraße in Königswinter zeichnet sich durch ihre attraktive und zugleich gut angebundene Wohnlage aus. Der nahegelegene Ortsteil Oberdollendorf bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine schnelle PKW-Anbindung: Die Auffahrt zur B42 in Richtung Bonn ist in nur etwa einer Minute erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in die Bonner Innenstadt sowie ins überregionale Verkehrsnetz.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist bequem fußläufig erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie den regionalen Bahn- und Busverkehr. Gleichzeitig bietet die Wohnlage ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in Königswinter und Oberdollendorf.

Ausstattung: + Vollmöbliert
+ inkl. Einbauküche
+ inkl. Kfz-Stellplatz
+ Terrasse Sonstiges: Bodenbeläge: Bad: Fliesen, Schlaf-/Wohnzimmer, Küche: Laminat.

Die monatliche Warmmiete beträgt pauschal 750 €. In diesem Betrag sind sämtliche Kosten bereits enthalten, darunter die Kaltmiete, der Kfz-Stellplatz, Wasser, Heizung sowie Strom. Zudem umfasst die Pauschale die Nutzung der vorhandenen Möblierung.

Eine separate Betriebskostenabrechnung erfolgt nicht.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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