Handwerker aufgepasst! Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage von Windeck!

externe Objnr	20014-SU-W-5413
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	51570
Ort	Windeck
Land	Deutschland
Wohnfläche	80 m²
Grundstücksgröße	993 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	199.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	20014-SU-W-5413	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	51570
Ort	Windeck	Land	Deutschland
Wohnfläche	80 m²	Grundstücksgröße	993 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Bauweise	Massiv	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	199.000 €	Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: In ruhiger Lage von Windeck steht dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 – geeignet für alle, die ein Haus nach eigenen Wünschen umgestalten möchten. Die Immobilie bietet eine solide Grundlage und viel Spielraum für individuelle Modernisierungen. Auf zwei Etagen verteilen sich rund 80 m² Wohnfläche mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 1 Schlaf-und 1Kinderzimmer und zwei Badezimmer von denen eines sanierungsbedürftig ist. Damit eignet sich das Haus gut für Paare oder kleine Familien. Das ca. 993 m² große Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Garten und Freizeit. Von der sonnigen Terrasse aus genießen Sie direkten Zugang ins Grüne und können den privaten Swimmingpool zum Entspannen nutzen.
Der Kellerbereich bietet zusätzlichen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten, während Garage und Zufahrt bequemes Parken direkt auf dem Grundstück ermöglichen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.01.2036
Endenergiebedarf: 426.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Klasse: H

Lage: Die Immobilie befindet sich in einem Ortsteil der landschaftlich reizvollen Gemeinde Windeck/Sieg. Sie erreichen in wenigen Minuten das Zentrum von Rosbach mit mehreren Supermärkten, Metzgern, Bäckereien, Banken, mehreren Arztpraxen und vielem mehr. In der Nähe befindet sich ein Kindergarten. Außerdem gibt es eine Grundschule und eine Sekundarschule. In ca. 500 m Entfernung befindet sich ein Sportzentrum mit Tennisplätzen, ein Freibad und ein Fußballplatz. Berufspendler, die mit der Bahn zur Arbeit fahren, erreichen die Bahnhöfe in Rosbach (S-Bahn-Station 2 km Entfernung) und in Schladern (ca. 3 km Entfernung mit Regio-Anschlüssen) in wenigen Fahrminuten.

Ausstattung: - Gas-/ Zentralheizung aus dem Jahr 2020
- Bodenbeläge bestehend aus Laminat, Fliesen und Dielen
- Isolierverglaste Kunststofffenster
- Zwei Bäder, eines davon ist sanierungsbedürftig
- Spitzboden ist ausbaufähig
- Garage
- Unterkellert Sonstiges: Die zu jeder Jahreszeit landschaftlich schöne Lage in einer reizvollen, abwechslungsreichen Flusslandschaft mit sanften Hügeln und viel Wald trägt zur Attraktivität der Region bei. Radeln Sie auf dem Sieg-Radweg, wandern Sie auf dem Natursteig Sieg oder genießen Sie den Fluss mit seinen kleinen Stromschnellen beim Paddeln. Windeck überzeugt durch Brauchtum und Innovation.

Die Gemeinde liegt geographisch im Dreieck der Städte Köln, Bonn und Siegen. Schnell erreichen Sie das überregionale Straßen- und Schienennetz sowie den Flughafen Köln/Bonn. Insbesondere Berufspendler und Schüler profitieren von der guten Bahnverbindung Richtung Köln und Siegen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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