KÄUFERPROVISIONSFREI: Familienfreundliches Reihenendhaus in ruhiger Lage von Hamm-Herringen

externe Objnr	HW269
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenendhaus
PLZ	59067
Ort	Hamm
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Hamm
Stadtteil	Herringen
Wohnfläche	132 m²
Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	299 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	4
Stellplatzart	Carport
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse/Garten	Nordwest
Besonderheiten	PV-Anlage, Küche im EG und OG, Klimaanlage im Wohnzimmer im OG
Kaufpreis	329.000 €
Provision	provisionsfrei
Stellplatzanzahl	2
Grundbesitzabgaben	805,45 € / Jahr
Wohngebäudeversicherung	651,35 € / Jahr

externe Objnr	HW269	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenendhaus	PLZ	59067
Ort	Hamm	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Regionaler Zusatz	Hamm
Stadtteil	Herringen	Wohnfläche	132 m²
Nutzfläche	50 m²	Grundstücksgröße	299 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl Balkon/Terrassen	2
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	4	Stellplatzart	Carport
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche	Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja	Ausrichtung Balkon/Terrasse/Garten	Nordwest
Besonderheiten	PV-Anlage, Küche im EG und OG, Klimaanlage im Wohnzimmer im OG	Kaufpreis	329.000 €
Provision	provisionsfrei	Stellplatzanzahl	2
Grundbesitzabgaben	805,45 € / Jahr	Wohngebäudeversicherung	651,35 € / Jahr

Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 2000 bietet mit 132 m² Wohnfläche, 299 m² Grundstück und insgesamt 7 Zimmern ein großzügiges Wohnangebot für junge Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für das Mehrgenerationenwohnen. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen, drei Bäder, einen voll nutzbaren Keller sowie einen schönen Außenbereich mit Garten.

Bereits beim Betreten zeigt sich die praktische und familienfreundliche Aufteilung des Hauses. Im Erdgeschoss befindet sich ein einladender Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse. Hier entsteht ein angenehmer Mittelpunkt für den Alltag – mit Platz zum Wohnen, Essen und für gemeinsame Zeit mit der Familie. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel nutzen lässt. Die vorhandene Einbauküche verbleibt kostenfrei im Haus; zudem besteht bei Bedarf die Möglichkeit, den Küchenbereich zu vergrößern.

Auch das Obergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben weiteren Räumen befindet sich hier ein zusätzlicher Wohnbereich, der sich ideal für größere Kinder, Eltern, Gäste oder als separater Bereich im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzepts eignet. Für zusätzlichen Komfort sorgt die im Jahr 2024 installierte Klimaanlage im Wohnzimmer dieser Etage. Auch die Einbauküche auf dieser Ebene verbleibt kostenfrei im Objekt.

Die Bäder im Erd- und Obergeschoss wurden 2023 saniert und überzeugen heute mit einer modernen, gepflegten Gestaltung, die den sehr guten Gesamteindruck des Hauses unterstreicht. Auch das Bad im Dachgeschoss wurde 2020 mit neuen Fliesen, WC und Waschbecken modernisiert. Damit steht auf jeder Wohnebene ein Badezimmer zur Verfügung – ein klarer Vorteil für Familien oder mehrere Generationen im Alltag.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ob für Kinder, Gäste, Arbeitszimmer oder gemütlicher Rückzugsort. So entsteht wertvoller Raum, der sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen und Wohnideen anpassen lässt.

Ein weiterer Pluspunkt ist der Keller - mit einer Deckenhöhe von ca. 2,18 m bietet diese Ebene sehr gut nutzbare Flächen für Vorräte, Hobby, Waschen, oder Abstellen. Gerade für Familien ist dieser zusätzliche Stauraum im Alltag ein echter Vorteil.

Der Garten mit Terrasse und Freisitz rundet das Angebot gelungen ab. Hier finden Kinder Platz zum Spielen, während Erwachsene gemütliche Stunden im Freien genießen können. Ein Carport sowie ein weiterer Stellplatz sorgen zudem für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Auch technisch ist die Immobilie gut aufgestellt: Die vorhandene PV-Anlage mit ca. 4,8 kW unterstützt den Eigenverbrauch. Zudem können Möbel teilweise optional übernommen werden, was einen unkomplizierten Einzug erleichtert.

Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenendhaus als gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie mit viel Platz für unterschiedliche Wohnideen – ideal für junge Familien, Wohnen mit separaten Bereichen oder ein Mehrgenerationenkonzept.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.04.2036
Endenergieverbrauch: 99.30 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: C

Lage: Die Immobilie befindet sich in Hamm-Herringen, einem gewachsenen Stadtteil mit guter Alltagstauglichkeit und kurzen Wegen in die Hammer Innenstadt. Die Umgebung ist überwiegend wohnlich geprägt und eignet sich besonders für Familien, die ein Zuhause mit guter Infrastruktur und gleichzeitig angenehmem Wohnumfeld suchen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind im Stadtteil und in den angrenzenden Bereichen gut erreichbar. Auch die Hammer Innenstadt mit ihren Geschäften, Restaurants, Behörden, kulturellen Angeboten und dem Hauptbahnhof ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Stadt Hamm hat den Hammer Westen in den vergangenen Jahren zudem als Wohnstandort aktiv weiterentwickelt und stabilisiert.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist praktisch: Über das Busnetz der Stadtwerke Hamm bestehen Verbindungen in Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof und weitere Stadtteile; aktuelle Fahrpläne und Linieninformationen werden durch die Stadtwerke Hamm bereitgestellt.

Für Familien bietet die Lage eine angenehme Kombination aus urbaner Nähe und praktischer Wohnqualität. Freizeitmöglichkeiten, Spiel- und Grünflächen sowie Sportangebote befinden sich im weiteren Umfeld und machen die Lage auch für Kinder und Jugendliche attraktiv. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der guten Erreichbarkeit der Hammer Innenstadt sowie der überregionalen Straßenanbindungen.

Insgesamt bietet die Lage ein ausgewogenes Wohnumfeld für junge Familien, Paare mit Platzbedarf oder Mehrgenerationenhaushalte, die Wert auf kurze Wege, eine gewachsene Nachbarschaft und eine solide Infrastruktur legen.

Sonstiges: Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energieverbrauchs erstellt, gültig bis 14.04.2036, Baujahr des Gebäudes: 2000, Baujahr der Anlagentechnik 2017, Energieträger: Erdgas, Energieverbrauchskennwert: 99,3 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: C

Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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