Toplage nahe BayArena: Stilvolle Doppelhaushälfte mit Garten und Doppelgarage

externe Objnr	66377-9606
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	51373
Ort	Leverkusen
Land	Deutschland
Wohnfläche	124 m²
Nutzfläche	68 m²
Grundstücksgröße	366 m²
Anzahl Zimmer	3
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis	395.000 €
Provision	2.975 %
Stellplatzanzahl	4

externe Objnr	66377-9606	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	51373
Ort	Leverkusen	Land	Deutschland
Wohnfläche	124 m²	Nutzfläche	68 m²
Grundstücksgröße	366 m²	Anzahl Zimmer	3
Befeuerung	Öl	Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Kaufpreis	395.000 €
Provision	2.975 %	Stellplatzanzahl	4

Objektbeschreibung: Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1970 bietet eine solide Grundsubstanz, eine großzügige Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Empfangen werden Sie Ihre Gäste künftig in einem großzügigen Entrée. Kochliebhabern steht eine ca. 14 m² große Küche zur Verfügung, die über einen Zugang auf die überdachte Terrasse verfügt. Highlight dieser Immobilie ist sicherlich das ca. 42 m² große Wohn- / Esszimmer, welches sich über die gesamte Haustiefe erstreckt und ebenfalls über einen Terrassen- und Gartenzugang verfügt.

Im Dachgeschoss des Hauses stehen Ihnen zwei mögliche Schlafräume zur Verfügung, von denen Sie jeweils den gartenseitigen Balkon erreichen. Hinzu kommen ein Dusch- und Wannenbad sowie der Flurbereich im Dachgeschoss, der noch Platz für einen kleinen Arbeitsbereich bietet und über ein giebelseitiges Fenster auch gut belichtet wird.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen somit auch noch ein großzügiges Angebot an Nutzflächen.

Es erwarten Sie:
- Solide Bausubstanz und klassischer Grundriss
- Großzügiger Wohnbereich
- Vollunterkellerung
- Großzügiger Gartenbereich
- Zwei hintereinanderliegende Garagen

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.12.2035
Endenergiebedarf: 312.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Klasse: H

Lage: Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage von Küppersteg, nur wenige Minuten von den Sportanlagen des TSV Bayer Leverkusen und der BayArena entfernt. Die gewachsene Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- bis Zweifamilienhäusern und ansprechend angelegten Gärten.

Die zentrale und zugleich verkehrsgünstige Lage bietet ideale Voraussetzungen für den Alltag: Die Wiesdorfer Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone sowie nahegelegene Grün- und Parkanlagen sind bequem fußläufig erreichbar. Auch der Bahnhof sowie die Autobahnanschlüsse befinden sich in kurzer Distanz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe entlang der Küppersteger Straße.

Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Exposé.

Ausstattung: Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, überwiegend aber modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen somit noch viel Potential für Ihre individuelle Gestaltung.

Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:

Dach / Fassade/Fenster:
Satteldach, Putz- und Klinkerfassade

Fenster:
Holzfenster (1-fach-Verglasung) mit Rollläden

Bodenbeläge:
Fliesen, Teppichböden, im Eingangsbereich Travertinsteinboden

Sanitärbereiche:
Gäste-WC im Erdgeschoss, Dusch- und Wannenbad im Dachgeschoss

Heizung:
Ölzentralheizung, Fabrikat Viessmann, Baujahr 1997, Stahltank mit ca. 5.600 Liter Fassungsvermögen. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Sonstiges:
Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und ist aus beiden Schlafzimmern begehbar.

HINWEIS:
Es bestehen Feuchtigkeitserscheinungen im hinteren Bereich der Garage. Sonstiges: Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 14.12.2025
Endenergiebedarf Wärme: 312 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1970

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

m_^e_h₂^r4d

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Exposé drucken

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@whi-hamm.de
Tel.: 02381 / 915 96 36

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Immobilienpreisentwicklung in Hamm: Lohnt sich der Verkauf aktuell noch?

Die Zeiten von Höchstpreisen von Immobilien sind vorbei. Da stellt sich die Frage, lohnt sich bei der aktuellen Preislage in Hamm noch ein Verkauf? Weiterlesen...

Außerhalb von Hamm wohnen: Hier lohnt sich eine Investition

In unserem Blogbeitrag zeigen wir Ihnen, welche Vorteile das Wohnen außerhalb von Hamm bietet, auf welche Standorte Sie besonders achten sollten und wie Sie von einer Investition in Immobilien im Umland profitieren können. Weiterlesen...

Immobilie renoviert oder unrenoviert verkaufen?

Eine zentrale Frage, die sich dabei häufig stellt, lautet: Soll die Immobilie vor dem Verkauf renoviert werden oder ist ein Verkauf im unrenovierten Zustand sinnvoller? Weiterlesen...