NEU: Modernisiertes Reihenhaus für die junge Familie mit Garage in sehr ruhiger Lage

externe Objnr	66377-9602
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittelhaus
PLZ	51381
Ort	Leverkusen
Land	Deutschland
Wohnfläche	113 m²
Nutzfläche	90 m²
Grundstücksgröße	296 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	398.000 €
Provision	2.975 %
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	66377-9602	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittelhaus	PLZ	51381
Ort	Leverkusen	Land	Deutschland
Wohnfläche	113 m²	Nutzfläche	90 m²
Grundstücksgröße	296 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1	Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	398.000 €	Provision	2.975 %
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer gefragten und ruhigen Wohnlage von Leverkusen-Pattscheid, am Ende einer Sackgasse gelegen ideal für alle, die ein entspanntes und familienfreundliches Umfeld zu schätzen wissen.

Das Grundstück umfasst ca. 279 m² und ist nach Westen ausgerichtet perfekt, um die Nachmittags- und Abendsonne auf der Terrasse oder im Garten zu genießen.

Das Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern im Obergeschoss und eignet sich hervorragend für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 36 m² das Herzstück des Hauses. Große Fenster sorgen für eine angenehme Lichtatmosphäre und einen schönen Blick in den Garten.

Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad. Zusätzlich steht Ihnen im Dachgeschoss ein ausgebautes Dachstudio mit ca. 21 m² Nutzfläche zur Verfügung, das sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder Spielbereich eignet (keine Wohnfläche).

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben dem großen Flurbereich, einen Hobbykeller, einen Vorratsraum sowie eine Waschküche mit Ausgang in den Garten.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit einem erneuerten elektrisch betriebenen Kunststoff-Sektionaltor. Über einen rückwärtigen Ausgang erreichen Sie einen kleinen Stichweg und in ca. 20m sind Sie bereits am Hauseingang.

FAZIT:
Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Einfamilienhaus in ruhiger, familienfreundlicher Lage mit guter Anbindung und angenehmer Nachbarschaft. Geschmackvolle erneuerte Bodenbeläge, ein bereits erneuertes Bad, eine erneuerte moderne Heizungsanlage uvm. ermöglichen Ihnen einen zeitnahen Einzug ohne weitere Investitionen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.03.2036
Endenergiebedarf: 217.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Klasse: G

Lage: Die Immobilie befindet sich im beliebten Leverkusener Stadtteil Pattscheid, in einer ruhigen Anliegerstraße. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre aus und liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse ideal für alle, die eine ruhige Umgebung mit gewachsener Nachbarschaft zu schätzen wissen.

Pattscheid gehört zu den begehrten Wohnlagen und bietet eine gute Mischung aus naturnahem Wohnen und einer komfortablen Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise schnell erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Autobahnen A1 und A3 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Köln, Düsseldorf und in die umliegenden Städte des Rheinlands. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen, Felder und Spazierwege zu erholsamen Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Exposé.

Ausstattung: Dieses charmante Einfamilienhaus ist ideal für Familien oder Paare, die sich den Traum vom eigenen Zuhause mit Garten in ruhiger Wohnlage erfüllen möchten. Die Lage am Ende einer Sackgasse, der liebevoll angelegte Garten sowie die großzügigen Wohnbereiche schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Raum zum Leben, Entspannen und Genießen.

Baujahr / Bauweise
Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1975 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein klassisches Satteldach. Der Spitzboden wurde wohnlich ausgebaut und bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Fläche (keine Wohnfläche).

Heizung
Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) aus dem Jahr 2022 (Viessmann Vitodens 300-W).

Fenster
Im Haus sind isolierverglaste Aluminiumfenster aus dem Baujahr verbaut. Seit dem Jahr 2021 werden die Rollläden überwiegend elektrisch betrieben, die Hauseingangstüre wurde im Mai 2025 erneuert. Die Zimmertüren im Dachgeschoss wurden in 2025 erneuert.

Sanitärbereich
Das moderne Duschbad (2011 erneuert) ist barrierearm gestaltet und verfügt über ein Fenster, das für eine angenehme Belichtung und Belüftung sorgt. Das Gäste-WC im Erdgeschoss wurde im Jahr 2015 geschmackvoll modernisiert.

Bodenbeläge
In den Wohnräumen und Küche wurden im Jahr 2015 hochwertige Vinylböden in Holzoptik verlegt, während Küche die Sanitärbereiche mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Die restlichen Bodenbeläge wurden im Jahr 2000 erneuert.

Terrasse und Garten
Die großzügige, etwa 24 m² große Terrasse ist teilweise überdacht und lädt zum entspannten Verweilen im Freien ein. Der Garten ist liebevoll und zugleich pflegeleicht angelegt. Vor dem Haus befinden sich zudem ansprechend gestaltete Beete sowie eine kleine Sitzgelegenheit.

Kellergeschoss
Das Haus ist unterkellert und bietet unter anderem einen Hobbykeller mit Theke und Wasseranschluss ideal für Feiern, Hobbys oder als zusätzlicher Aufenthaltsbereich.

Garage
Eine Garage befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Haus und sorgt für komfortables und sicheres Parken. Sonstiges: Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 12.03.2026
Endenergiebedarf Wärme: 217 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1975
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 12.03.2026
Endenergiebedarf Wärme: 217 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1975

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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