Rheindorf-Süd: Modernisierungsbedürftiges Wohnhaus mit ca. 162 m² Wohnfläche + Scheune

externe Objnr	66377-9415
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	51371
Ort	Leverkusen
Land	Deutschland
Wohnfläche	162 m²
Nutzfläche	131 m²
Grundstücksgröße	448 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Kaufpreis	429.000 €
Provision	2.9755 %

externe Objnr	66377-9415	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	51371
Ort	Leverkusen	Land	Deutschland
Wohnfläche	162 m²	Nutzfläche	131 m²
Grundstücksgröße	448 m²	Anzahl Zimmer	8
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1	Kaufpreis	429.000 €
Provision	2.9755 %

Objektbeschreibung: Es erwartet Sie ein modernisierungsbedürftiges Wohnhaus mit vielen Erweiterungsmöglichkeiten: Eine Scheune mit Abstellraum, integrierter möglicher Garage und Abstellfläche auf der Empore.

Dieses gepflegte Wohnhaus aus ca. 1900 bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 162 m², insgesamt 8 Zimmer und einen flexibel nutzbaren Grundriss. Das bedeutet ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnkonzepte ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus.

Erdgeschoss zwei separate Wohneinheiten mit Verbindungsmöglichkeiten
Das Erdgeschoss ist durch einen zentralen Flur unterteilt und beherbergt zwei in sich abgeschlossene Wohnbereiche.

Linke Hausseite:
Zwei offen miteinander verbundene Wohnräume
Eine Küche mit direktem Zugang zu den Wohnräumen
Ein Tageslicht-Wannenbad
Ein gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich sorgt für eine behagliche Atmosphäre
Eine innenliegende Treppe führt in das Dachgeschoss dieser Haushälfte

Rechte Hausseite:
Ebenfalls zwei Wohnräume, vielfältig nutzbar als Wohn-, Ess- oder Arbeitsbereich
Separate Küche
Komfortables Duschbad
Treppe ins Dachgeschoss

Dachgeschoss vier Schlafzimmer und durchgehende Verbindung
Das Dachgeschoss ist über beide Erdgeschossbereiche zugänglich und miteinander verbunden. Hier befinden sich insgesamt vier gut geschnittene Schlafräume, die sich ideal für eine große Familie oder als Gäste-/Arbeitszimmer eignen.

Kellergeschoss
Über den Flur im Erdgeschoss gelangt man in den Keller, der zwei Nutzräume mit niedriger Deckenhöhe bietet ideal als Abstell- oder Vorratsräume.

Nebengebäude und Außenbereich
Hinter dem Haus befindet sich eine großzügige massiv gebaute Scheune (lichte Höhe von ca. 6,5 m) mit einer Empore, einem integrierten Tor. Ideal für Hobby, Werkstatt, Lagermöglichkeiten oder Fahrzeugunterbringung. Die Scheune verfügt über ein Satteldach mit Ziegeleindeckung.

HINWEIS: Bei einer Bebauung der Restfläche des Flurstückes 148 muss die Eingangsseite an der Giebelseite zurückgebaut werden. (siehe beigefügter Lageplan).

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.04.2035
Endenergiebedarf: 211.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Klasse: G

Lage: Das Objekt liegt im gewachsenen Stadtteil Rheindorf - ruhig und doch zentral mit guter Infrastruktur

Rheindorf verbindet ländlichen Charakter und Natur mit urbaner Anbindung: Der historische Ortskern geprägt von Fachwerkhäusern und altem Ortsbild liegt nah an Wasserlagen: Die Wupper und ihr Mündungsbereich zur Rhein prägen die Umgebung und bieten mit der historischen Schiffbrücke über die Wuppermündung attraktive Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Anbindung ist sehr gut: Die Autobahnanbindung A59 / A1 / A3 erreichen Sie die Ballungszentren Köln und Düsseldorf komfortabel ideal für Pendler.

Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls gesorgt: In Rheindorf existieren Nahversorgungsbereiche mit Supermärkten, Discountern, Bäckereien, Gastronomie und diversen Dienstleistern - viele Einrichtungen sind in kurzer Entfernung erreichbar.

Ausstattung: Die Immobilie zeigt sich in einem gepflegten, in vielen Bereiche aber auch modernisierungsbedürftigen Zustand.

Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:

Dach / Fassade:
Satteldach, Putzfassade klassisch gestrichen

Fenster:
Die Fenster im DG wurden zur rechten Giebelseite im Jahr 2000 erneuert. Die Fenster auf der linken Giebelseite im Erd- und Dachgeschoss sind Aluminiumfenster aus den 80er Jahren.

Bodenbeläge:
Holzdielen, Fliesen und Teppichboden

Sanitärbereiche:
Duschbad mit Waschbecken, WC und Fenster, Wannenbad mit Waschbecken, WC und Fenster.

Heizung:
Gasheizung, Fabrikat Weishaupt, Baujahr 2009. Die Heizungsanlage befindet sich zentral erreichbar im Flur des Erdgeschosses. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Sonstiges:
- Scheune mit 116 m² Fläche, inklusive integrierter möglicher Garage
- Kaminofen im Wohnraum
- Deckenkonstruktion zum 1. OG als Holzbalkendecke entsprechend dem Baujahr. Sonstiges: Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 14.04.2025
Endenergiebedarf Wärme: 211 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1900

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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