Verkaufsstart: Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage, einem gartenseitigen Anbau und Garten

externe Objnr	66377-5395
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	51375
Ort	Leverkusen
Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²
Nutzfläche	111 m²
Grundstücksgröße	538 m²
Anzahl Zimmer	4
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis	395.000 €
Provision	2.975 %
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	66377-5395	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	51375
Ort	Leverkusen	Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²	Nutzfläche	111 m²
Grundstücksgröße	538 m²	Anzahl Zimmer	4
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Kaufpreis	395.000 €
Provision	2.975 %	Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Das freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, ein großzügiges Raumangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde im Jahr 1938 errichtet, 1949 wurde rechts neben dem Haus eine Garage errichtet. Zudem wurden 1949 hinter der Garage weitere Anbauten errichtet, zu denen leider keine Unterlagen mehr auffindbar sind, die die baurechtliche Legalität und Nutzung dokumentieren.

Hervorzuheben ist das 538 m² große Grundstück, welches aufgrund der hohen Bodenwerte bereits rd. 65% des Kaufpreises ausmacht. Die Immobilie bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 120 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von insgesamt ca. 111 m². Das Haus eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die ein solides Bestandsobjekt nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Die solide, massive Bauweise bildet eine verlässliche Grundlage für individuelle Modernisierungskonzepte.

Das Erdgeschoss überzeugt durch eine großzügige und funktionale Aufteilung. Der helle und großzügig geschnittene Wohnbereich mit ca. 31 m² erstreckt sich über die gesamte Haustiefe. Die geräumige Küche (ca. 15 m²) bietet ausreichend Platz für eine moderne Küchenzeile sowie einen Essbereich. Ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster ist ebenfalls vorhanden. Eine baujahrtypische Holztreppe führt ins Obergeschoss und unterstreicht den klassischen Charakter des Hauses. Im Dachgeschoss stehen drei mögliche Schlafzimmer flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Ankleidezimmer sowie ein Duschbad zur Verfügung.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet außergewöhnlich viel Nutzfläche: Drei Kellerräume, einen Heizungskeller sowie ein zusätzliches Duschbad. Ein Kellerraum wurde in der Vergangenheit als Küche genutzt. Die vielseitig nutzbaren Flächen im Anbaubereich von rd. 35 m² wurden wohnlich ausgebaut und bieten Stauraum, Hobby- oder Werkstattmöglichkeiten.

Das 538 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber und viele Spielflächen für Kinder.

FAZIT:
Ein solides, freistehendes Einfamilienhaus mit Geschichte und Potenzial in begehrter Lage von Leverkusen-Schlebusch. Die großzügige Raumaufteilung, die vollständige Unterkellerung sowie das attraktive Grundstück bieten beste Voraussetzungen für die Verwirklichung individueller Wohnträume. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.03.2036
Endenergiebedarf: 359.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1938
Klasse: H

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage von Schlebusch. Geschäfte für den täglichen Bedarf, diverse Bushaltestellen sowie die Straßenbahn in Richtung Köln befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Der Autobahnanschluss A1 und A3 ist mit dem Auto in nur wenigen Minuten zu erreichen. In der nahen Schlebuscher Fußgängerzone finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Beste ärztliche Versorgung und ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten und das gute Wegenetz rund um den Wuppermann-Park und die Dhünnaue machen diese Lage noch attraktiver.

Familien, die besonderen Wert auf ein gutes Kindergarten- und Schulangebot legen, werden nicht enttäuscht. Es gibt fünf Grundschulen, eine Gesamtschule (Ophovener Straße) und das renommierte Freiherr-vom-Stein-Gymnasium an der Morsbroicher Straße. Feste feiern hat in Schlebusch eine lange Tradition und Sie werden die vielen Veranstaltungen und die tolle Atmosphäre häufig genießen wollen.

Ausstattung: Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, jedoch in Teilbereichen auch modernisierungsbedürftigen Zustand.

Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:

Baujahr:
* 1938 Ursprungsgebäude
* 1949 Erweiterungsbau (gartenseitig hinter der Garage)
* 1949 Garage

Bauweise / Fassade:
* Massive Bauweise
* Außenwände ca. 30 cm stark
* Haus wurde straßenseitig wärmegedämmt
* Giebelseite enthält eine Vorwandverkleidung aus den 70/80 Jahre
* Hausfassade verputzt und gestrichen
* Geschossdecken baujahrestypisch als Holzbalkendecke zum Dachgeschoss und
Spitzboden sowie eine massive Betondecke vom Keller zum Erdgeschoss

Fenster:
* Holzfenster mit Isolierverglasung aus 1987 mit manuell betriebenen Rollläden

Sanitärausstattung
* Wannenbad mit WC im Erdgeschoss
* Duschbad mit WC im Obergeschoss
* Duschbad mit WC im Untergeschoss
* Duschbad mit WC im Anbau

Bodenbeläge
* Fliesen, Laminat, Teppichboden

Heizung:
* Gaszentralheizung, Baujahr 2010 Sonstiges: Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Strom, Wasser und Telefon sind vorhanden. Die entsprechende Erschließungsbeitragsbescheinigung ist bereits von uns angefordert worden.

ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 08.03.2036
Energiekennwert: 359 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr Heizung lt. Energieausweis:2010
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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