Außen klein, innen groß! Reihenhaus in Leverkusen-Rheindorf

externe Objnr	65466-4227
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus
PLZ	51371
Ort	Leverkusen / Rheindorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	127 m²
Nutzfläche	45 m²
Grundstücksgröße	114 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	398.000 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	65466-4227	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus	PLZ	51371
Ort	Leverkusen / Rheindorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	127 m²	Nutzfläche	45 m²
Grundstücksgröße	114 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	398.000 €	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Dieses familienfreundliche und vollständig unterkellerte Reihenhaus befindet sich in ruhiger Lage und ist über einen öffentlichen Erschließungsweg mit anschließendem Wohnweg erreichbar.

Der Zugang zum Haus führt über eine Stufen in das Erdgeschoss, das sich in eine Diele, ein Gäste-WC, die offene Küche sowie das großzügige Wohnzimmer gliedert. An dieses wurde vor Kurzem ein hochwertiger Wintergarten angebaut, der den Wohnbereich erweitert und ein lichtdurchflutetes Ambiente schafft.

Eine elegante Harfentreppe mit aufgelegten Holzstufen verbindet alle Etagen des Hauses. Im 1. Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Das Dachgeschoss überzeugt mit zwei weiteren Zimmer. Die Räume können auch geöffnet werden, sodass ein großes helles Studio entsteht. In einem separatem Abstellraum ist die Zentralheizung untergebracht. Der Spitzboden wird über eine Auszugstreppe erreicht.

Der Keller bietet weiteren Nutzraum: Eine Diele, ein Hobbyraum mit Bar, ein kleiner abgetrennter Werkraum sowie eine Waschküche stehen zur Verfügung.

Ein Außenstellplatz runden den guten Eindruck dieses familienfreundlichen Einfamilienhauses ab.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.01.2036
Endenergieverbrauch: 112.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Klasse: D

Lage: Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus mit viel Platz und einem klaren Grundriss befindet sich in Leverkusen-Rheindorf-Süd in einem ca. 2000 errichteten kleinen Wohngebiet. In der Nähe gibt es alle Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, einschl. Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Post- und Kreditinstituten. Kindergärten, Spielplätze und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen sind gut mit dem Bus zu erreichen. Die Zentren Wiesdorf und Opladen, mit Ihren vielfältigen Geschäftsangeboten und kulturellen Einrichtungen sind schnell erreicht.

Rheindorf-Süd ist ein historisch gewachsener Stadtteil mit Wurzeln im 12. Jahrhundert und liegt an drei Flüssen, dem Rhein, der Wupper und der Dhünn. Der Stadtteil grenzt an drei Kommunen: Köln, Monheim und Langenfeld. Das rege Vereinsleben (über 50 Vereine) zeugt von einem guten Zusammenhalt. Eine Attraktion ist die Schiffsbrücke an der Wuppermündung, bestehend aus Klipper (Einigkeit), Aalschokker (Recht), Tjalk (Freiheit), die hintereinander zu einem Bauwerk verbunden sind.

Die Verkehrsanbindungen über den ÖPNV, die S-Bahn und die Autobahn sind hervorragend. Die S-Bahn-Station mit Verbindungen nach Köln und Düsseldorf sowie die BAB-Anschlussstelle Rheindorf, der A59 mit Anschlussmöglichkeiten in alle Himmelsrichtungen sind schnell erreicht.

Die Rheinauen und die im angrenzenden Hitdorf befindlichen Baggerseen und der Hafen laden zu sportlichen Betätigungen und zur Entspannung ein.

Ausstattung: Massivbauweise / Dachstuhl aus Holz mit Isolierung und Betondachsteineindeckung / Weiße Wanne / Außenwände Kalksandstein oder Beton, überwiegend verklinkert / Innenwände überwiegend Kalksandstein oder Beton / Gaszentralheizung 2018 erneuert / isolierverglaste blaue Kunststofffenster / an allen Fenstern Rollläden, überwiegend elektrisch / Klimaanlage im Wohnzimmer eingebaut / blaue Kunststoffhaustüre / Innentüren Holztüren in Stahlzargen / Fußboden: Fliesen und Laminat Sonstiges: Die Entwässerung der Dachflächen erfolgt über zwei Rigolen. Hierdurch wird keine Niederschlagswassergebühr gezahlt.

Erschließung:
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Gas, Wasser, Strom, Telefon, Kabel und Kanal sind vorhanden. Nach Versicherung des Verkäufers sind alle bisher erhobenen Erschließungsbeiträge nach BauGB und Kanalanschlussbeiträge nach KAG bezahlt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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